나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3924 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 267-2 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3924 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 267-2 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경3924 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 267-2 | 감정가: 2,617,795,500원 | 최저가: 897,903,000원 | 용도: 임야

1. 포항 지원 2024타경3924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3924 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 229

용도: 임야

감정가: 2,617,795,500원

토지면적: 77,439.00㎡ (약 23,418평)

토지 지분율: 77,439,000 (특이사항으로 보이며, 면적과 다름. 원 자료 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 소재 "소동마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 골프장 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 가능하며, 인근 간선도로 상태를 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 일부 토지는 통행로로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지인 경우도 있어 접근성 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 주OOOOOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 일괄매각으로 입목이 포함되어 평가되었습니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 성립될 여지가 있는 점을 감안하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 도심형 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변에 골프장 등이 위치하나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 해당 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 곳으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소동마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 마을 단위로 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 포항시 북구의 외곽 지역에 해당하므로, 대규모 상업 시설이나 병원, 교육 시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다. 주변 환경은 비교적 자연 친화적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

일부 필지에 분묘가 소재하거나 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 권리관계 확인이 필요합니다.

일부 필지(목록 20, 10)는 지적도상 맹지이므로, 통행로 확보 및 관련 문제를 반드시 확인해야 합니다.

여러 필지가 휴경지, 잡종지, 자연림 등 다양한 현황으로 이용되고 있어, 향후 개발 또는 이용 시 형질 변경 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지이용계획상의 제한사항이 다수 존재하여, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

일부 필지가 통행로로 이용되고 있어, 이에 따른 민원 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리의 넓은 임야 필지로서, 감정가는 약 26억 원입니다. 다양한 현황으로 이용 중인 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 통행로나 휴경지, 자연림 상태입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 가능성, 맹지 포함 등 권리 및 이용에 있어 주의가 필요한 부분이 존재합니다. 하지만 계획관리지역 등 일부 지역은 향후 개발 가능성을 내포하고 있으며, 넓은 면적은 다양한 용도로 활용될 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야로, 전원생활, 주말농장, 임업 활동, 또는 장기적인 개발 목적 등 다양한 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

골프장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경이 완전히 불리하지는 않습니다.

일부 필지는 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 관련)

검색 결과, 포항시 북구 청하면 소동리 229번지 인근에서 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 납골당 밀집 지역 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택, 골프장 등이 혼재되어 있는 것으로 나타나, 일반적인 전원 또는 농촌 지역의 환경으로 파악됩니다. 다만, 모든 주변 지역을 상세히 파악하기에는 한계가 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계