나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4606 [1] 경상북도 포항시 북구 신흥동 811-2 근린시설 경매

경상북도 포항시 북구 중앙상가길 63 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4606(포항지원 경매4계). 감정가 1,458,989,120원, 최저가 350,302,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4606 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 신흥동 811-2
도로명주소	경상북도 포항시 북구 중앙상가길 63
용도	근린시설
매각기일	2026.06.01
관할법원	포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한	(접함)소로1류(폭 10m~12m), 도시지역, 중점경관관리구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 관광특구

면적

토지면적	301㎡ (91.05평)
건물면적	499.64㎡ (151.14평)

금액

감정가	1,458,989,120원
최저가	350,302,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	35,030,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.15	1,458,989,120원	유찰
2차	2025.10.20	1,021,292,000원	유찰
3차	2025.11.17	714,904,000원	변경
3차	2026.03.30	714,904,000원	유찰
4차	2026.04.27	500,432,000원	유찰
5차	2026.06.01	350,302,000원	매각
5차	2026.06.08	-	최고가매각허가결정
5차	2026.07.02	-	납부<br />(2026.06.29)
5차	2026.08.03	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 포항시 북구 신흥동 소재 "포항육거리" 남서측 인근에 위치하며,

부근은 도심의 번화한 상가지대로서 일반음식점, 카페, 유흥업소, 판매시설 등이 밀집하여 있고, 중심상가지대에 인근하여 번화합니다.
교통상황: 도심의 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 중로변에 접하나 보행자전용도로로서 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 11-12미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구) <관광진흥법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)에 속합니다.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 1: 일반철골구조 그라스울판넬지붕 3층으로
주기둥: H-Beam 350×350㎜(1층 일부 층고 7ｍ 정도)
외벽: 샌드위치판넬 붙임에 전면 유리벽 치장
내벽: 샌드위치판넬 노출, 내부인테리어, 타일 붙임
바닥: 투명에폭시 마감, 타일 붙임 등
창호: 칼라알미늄삿시 유리창

기호 ㄱ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로
기호 1 건물 1층에 연결된 부합물이며,
벽체: 샌드위치판넬 붙임입니다.
이용상태: 기호 1: 제1, 2종 근린생활시설- 1층(소매점: 공실)
2층(사무소: 공실)
3층(사무소: 공실)

기호 ㄱ: 창고
설비내역: 기호 1: 급배수설비, 위생설비, 천장형 냉난방설비 등이 있습니다.
부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	50%	555,733,333원
최근 6개월	6건	47%	850,550,000원
최근 12개월	11건	51%	762,091,273원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함