나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4354 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 91-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4354 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 91-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경4354 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 91-1 | 감정가: 390,435,100원 | 최저가: 191,312,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항 지원 2024타경4354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4354 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 91-1

용도: 근린생활시설

감정가: 390,435,100 원

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

토지 지분율: 21200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 271.75㎡ (약 82.21평)

건물 지분율: 27175

건물 제시외면적: 32.33㎡ (약 9.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 만OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 창고는 2층 소재. 목록2의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 도로임.

임대관계: 미상

1.2. 입지 조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 "(통칭)마산사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 주변 도로망은 양호하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지(기호1)는 남측으로 폭 약 20미터의 왕복 4차로에 접하고 있으며, 토지(기호2)는 현황 도로로 사용되고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m)와 중복됩니다. 또한 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 유OO 씨를 중심으로 권리 관계가 파악됩니다.

채권자는 만OOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

건물에 부수되거나 종물로 판단될 수 있는 제시외 건물(창고 포함) 역시 매각에 포함되므로, 이에 대한 현황 파악 및 명도 절차 진행 시 유의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 근린생활시설이 밀집한 상업지구의 일부로 파악됩니다.

(통칭)마산사거리 인근은 지역 주민들의 생활권역으로, 유동인구가 일정 수준 존재할 것으로 예상됩니다.

1층의 소매점(현 공인중개사사무소) 용도는 현재 상권의 활동성을 보여주는 지표로 활용될 수 있습니다.

주변 상권은 근린생활시설 및 단독주택과 혼재되어 있어, 지역 기반의 소규모 상업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 일반철골구조의 3층 건물로, 외벽은 외장판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다.

건물의 용도별 현황은 다음과 같습니다.

1층: 소매점 (현재 공인중개사사무소로 이용 중)

2층: 사무소

3층: 주택

급배수, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 3층에는 난방 설비가 구비되어 있습니다.

주택으로 이용 가능한 3층은 주거 용도로 활용 시 생활 편의성이 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득해야 하므로, 전체적인 자금 계획 수립이 중요합니다.

제시외 건물(창고)이 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 명도 부담이나 별도의 처리 방안을 고려해야 합니다.

목록2 토지(기호2)의 경우, 공부상 지목은 '대'이나 현황이 도로로 이용 중이라는 점이 큰 특징입니다. 이는 해당 토지의 실제 활용 가치나 건축 가능 여부에 대한 추가적인 법적, 사실적 검토가 필요함을 의미합니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당하므로, 해당 용도로의 개발 시에는 관련 규제를 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 마산리, 마산사거리 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설 및 주택으로 구성되어 있어 상가 임대 수익 또는 주거 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 공부상 지목과 현황이 다른 토지(도로)가 포함되어 있고, 제시외 건물에 대한 명도 고려사항이 있어 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

전반적으로 지역 상권 활성화를 기반으로 한 수익형 부동산 또는 자가 활용 목적의 투자자에게 적합할 수 있으나, 위험 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 마산사거리 인근의 상업 및 주거 혼합 지역으로, 탄탄한 지역 기반의 수요 확보가 가능합니다.

다목적 활용: 1층 상가, 2층 사무실, 3층 주택으로 구성되어 있어 다양한 임대 수익 모델을 구축하거나 자가 이용 목적에도 부합합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한번에 취득함으로써 권리 관계가 명확하고, 향후 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 등 추가적인 요인에 따라 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계