나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4750 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 OOOOOO 단독주택 경매

경상북도 포항시 남구 해도동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4750(포항지원 경매4계). 감정가 111,793,800원, 최저가 54,778,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4750 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 해도동 OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.17
관할법원	포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	113.70㎡ (34.39평)
건물면적	65.79㎡ (19.90평)

금액

감정가	111,793,800원
최저가	54,778,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	5,477,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.15	111,793,800원	유찰
2차	2025.10.20	78,255,000원	유찰
3차	2025.11.17	54,778,000원	매각
3차	2025.11.24	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 포항시 남구 해도동 소재 "큰동해시장" 서측 인근에 위치하며,
부근은 정비된 주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황: 시내 간선도로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태: 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 서측으로 폭 3미터 정도의 막다른 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2-1: 조적조 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층으로
외벽: 몰탈 위 페인팅에 전면 사이딩판넬 붙임
내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임
창호: 하이삿시 유리이중창

기호 2-2: 조적조 슬래브지붕 단층으로
내외벽: 몰탈 위 페인팅

기호 ㄱ, ㄴ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층으로
기호 2-1 건물의 벽체를 이용한 간이구조의 부합물이며,
벽체: 샌드위치판넬 붙임에 일부 조적입니다.
이용상태: 기호 2-1: 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)
기호 2-2: 화장실 및 창고
기호 ㄱ: 세탁실
기호 ㄴ: 창고
설비내역: 기호 2-1: 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 기호 2-1 건물은 공부상 2동이나 실제 1동이며, 공부상 판넬지붕이나 아스팔트슁글지붕 입니다.
기호 2-2 건물은 공부상 조적조 경량철골조 판넬지붕이나 실제 조적조 슬래브지붕입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	54%	379,457,778원
최근 6개월	14건	54%	362,387,786원
최근 12개월	22건	59%	579,623,136원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
주택 및 단독주택은 실제 1동이며, 공부상 판넬지붕이나 실제는 아스팔트슁글지붕임.
화장실및창고는 공부상 조적조 판넬지붕이나 실제는 조적조 슬래브지붕임.