나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36467 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 ""곡강2교"" 북동측 인근에 위치하며,
주위일대는 근교 농경지대로서 농경지 및 농사용창고 등으로 형성되어 있음.
기호(3~5): 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 ""송라면행정복지센터"" 북서측 근거리
에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형
성되어 있음.

교통상황

기호(1,2): 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호(3~5): 기호(3)은 본건 인근까지, 기호(4,5)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며,
제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형지로서 자체 평탄하게 조성된 농경지로 이용중임.
기호(2): 가장형지로서 북동측 도로변과 등고평탄한 건(제조업소)부지로 이용중임.
기호(3~5): 공히 부정형지로 완경사지의 농경지 및 기호(5)는 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 폭 약 3미터 정도의 농로와 접함.
기호(2): 북동측으로 폭 약 9~12미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(4,5): 본건 기호(5) 일부 포함 남서측 및 북서측으로 폭 약 3~4미터의 세멘포장농로와
접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2): 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭
오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보
호지구)<철도안전법>.
기호(3~5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(2)는 지목 '잡종지' 이나 현황 '공장용지' 이며, 기호(5)는 지목 '답' 이나 현황 일부 '도로' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""농업회사법인주식회사독도무역"" 임.
2) 임대관례 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 2층건으로서(사용승인:2015.07.04)
외 벽 : 그라스울판넬 및 비닐사이딩 마감
내 벽 : 벽지 및 판넬 노출
바 닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감
창 호 : 하이샷시 2중창임.

이용상태

(가) 1층: 제조업소(냉동창고, 포장실, 전처리실, 사무실 등).
2층: 제조업소(사무실, 휴게실 등)

설비내역

위생설비, 냉동창고설비, 냉난방설비, 유류보일러설비, 클린룸설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 기호(2) 지상에는 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이
제시외건물(기호 ㄱ~ㅁ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으
니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""농업회사법인주식회사독도무역"" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 공장용지임.
목록2 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재함.
목록3 건물 2층은 실제 사무실임.
기계기구는 목록3 건물 1층 작업장내 설치 및 보관(감정평가서 참조) 현재 가동중단 상태로서 정상 가동여부 등에 대하여는 확인 곤란