나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36467 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-4 공장 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36467 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-4 공장 경매
- 사건번호: 2024타경36467
- 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-4
- 용도: 공장
포항지원 경매4계 2024타경36467 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-4 | 감정가: 815,380,840원 | 최저가: 570,767,000원 | 용도: 공장
1. 포항지원 2024타경36467 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경36467 (3)
소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-4
용도: 잡종지
감정가: 88,620,000원
토지면적: 420.00㎡ (약 127.05평)
건물면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에 포함되지 않음. 단, 제시외건물 존재 가능성 있음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
*물건 현황 및 감정평가 요약
위치 및 주위환경
기호(1,2) 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 "곡강2교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농경지대와 농사용 창고 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3~5) 토지는 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "송라면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1,2) 토지는 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
기호(3~5) 토지는 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 부정형의 자체 평탄하게 조성된 농경지로 이용 중입니다.
기호(2) 토지는 가장형의 토지로서, 북동측 도로변과 등고평탄하게 조성된 제조업소 부지로 이용 중입니다.
기호(3~5) 토지는 부정형이며 완경사지로 농경지로 이용 중이고, 기호(5) 토지는 일부 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 3미터의 농로와 접합니다.
기호(2) 토지는 북동측으로 폭 약 9~12미터의 포장도로와 접합니다.
기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호(4,5) 토지는 남서측 및 북서측으로 폭 약 3~4미터의 세멘포장 농로와 접하며, 기호(5) 토지 일부도 도로로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)
기호(2): 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 철도보호지구
기호(3~5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)
공부와의 차이
기호(2) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황은 '공장용지'로 이용 중입니다.
기호(5) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 일부가 '도로'로 이용 중입니다.
제시목록 외의 물건
없음 (단, 건물감정평가 요항표 상 제시외건물(기호 ㄱ~ㅁ) 소재 언급되어 있음)
기타 참고사항
소유자: 제시목록상 소유자는 "농업회사법인주식회사독도무역"입니다.
임대관례: 미상입니다.
건물 현황 (참고 정보, 본건은 토지 매각 대상)
건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 2층건 (사용승인: 2015.07.04)
주요 설비: 위생설비, 냉동창고, 냉난방, 유류보일러, 클린룸 등
이용 상태: 1층 (제조업소 - 냉동창고, 포장실, 전처리실, 사무실 등), 2층 (제조업소 - 사무실, 휴게실 등)
부합물 및 종물: 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물(기호 ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 면적 사정으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고 필요.
*입지조건
본건 토지는 포항시 북구 흥해읍 및 송라면 지역에 걸쳐 있으며, "곡강2교"와 "송라면행정복지센터" 인근에 위치합니다. 주변은 주로 농경지, 임야, 농가주택, 농사용 창고 등으로 구성된 전원적인 농촌 및 근교 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 일부 토지는 소형 차량만 접근 가능하거나 맹지에 해당하나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호(2) 토지는 비교적 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.
*권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 "농OOOOOOOO"입니다. 경매 구분상 "중복병합사건" 및 "중복사건"으로 표기되어 있어, 해당 물건에 대한 여러 개의 사건이 병합되어 진행 중임을 알 수 있습니다. 이러한 경우, 권리관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리가 없으나, 반드시 법원 문건을 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.
*상권분석
본건 토지가 위치한 흥해읍 흥안리 및 송라면 광천리 일대는 주로 농업 및 관련 시설(농사용 창고, 제조업소 등)이 분포하는 지역입니다. 중심 상업지구나 대규모 택지 개발 지역과는 거리가 있으며, 전원생활이나 농업 관련 사업, 또는 공장이나 창고 등의 근린 산업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 특히 기호(2) 토지는 현재 제조업소 부지로 이용 중이며, 냉동창고 설비가 갖춰져 있어 관련 업종의 사업자에게는 유리한 조건일 수 있습니다.
*생활정보
본건 주변 지역은 전원적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 가까운 곳에 "송라면행정복지센터"가 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 포항시내 또는 읍내로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용할 경우, 지역 내 도로망을 통해 이동이 가능하며, 교통 상황은 대체로 원활합니다.
*잠재적 리스크
1. 중복병합사건: 여러 사건이 병합되어 진행되는 만큼, 권리관계의 복잡성, 잠재적인 지연, 또는 추가적인 법적 쟁점이 발생할 가능성이 있습니다.
2. 맹지 및 일부 도로 이용 토지: 기호(3) 토지는 맹지에 해당하며, 기호(5) 토지는 일부 도로로 이용되는 현황을 가지고 있어, 향후 토지 이용이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
3. 토지이용계획 및 제한: 일부 토지는 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역에 속하며, 특히 가축사육제한구역 및 철도보호지구(기호2)로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 농경지 주변이나 농업 활동이 주를 이루는 지역의 특성상, 잠재적인 환경 관련 규제나 민원이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.
4. 제시외건물: 토지 매각 대상이나, 제시외건물이 존재할 경우 해당 건물의 철거 또는 명도 문제가 발생할 수 있으며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다.
5. 소유권 및 임대차: 소유자가 농업회사법인이며, 임대관계가 미상으로, 현재 토지 또는 건물에 대한 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.
*종합 의견
본건은 포항시 북구 흥해읍 및 송라면 일대에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 88,620,000원이며 총 토지 면적은 420㎡ (약 127.05평)입니다. 현재 주변은 농경지 및 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 일부 토지는 과거 제조업소 부지로 이용된 이력이 있습니다. 특히 기호(2) 토지는 공장 용지로 이용 가능한 조건과 설비를 갖추고 있습니다. 중복병합사건이라는 특이사항은 권리 분석 시 신중한 접근을 요구합니다. 전원생활, 농업 관련 사업, 또는 소규모 공장/창고 부지로서의 잠재력을 가지고 있는 물건입니다.
*투자 포인트
1. 토지 활용 가능성: 농경지 및 공장 부지로 이용 중인 토지를 경매를 통해 취득할 기회입니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 기존 시설 활용: 기호(2) 토지에 조성된 제조업소 부지 및 설비(냉동창고 등)는 그대로 활용하거나, 관련 업종으로 사업을 확장하려는 투자자에게 유리할 수 있습니다.
3. 경매 메리트: 감정가를 기준으로 신중하게 입찰가를 산정하여 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.
4. 지역 특성 고려: 주변 개발 동향 및 토지이용계획을 면밀히 조사하여, 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
법원 정보
포항지원 경매4계