나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36467 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36467 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경36467
- 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 929
- 용도: 전
포항지원 경매4계 2024타경36467 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 929 | 감정가: 298,116,000원 | 최저가: 208,681,000원 | 용도: 전
1. 포항지원 2024타경36467 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경36467 (1)
소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 929
용도: 공장
감정가: 1,353,665,840 원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.1. 1. 토지 현황
총 토지 면적: 8,199.00㎡ (약 2,479.95평)
주요 토지 지목: 잡종지 (현황 공장용지), 답 (현황 일부 도로)
토지 현황 요약:
기호(1,2): 흥해읍 흥안리 소재 "곡강2교" 북동측 인근, 근교 농경지대, 제조업소 부지.
기호(3~5): 송라면 광천리 "송라면행정복지센터" 북서측 근거리, 산간농경지대.
주요 이용 현황: 농경지, 제조업소 부지, 일부 도로.
접근 도로: 남측 농로, 북동측 포장도로, 남서측/북서측 세멘포장농로 등과 접함.
토지이용계획: 도시지역 (생산녹지, 자연녹지), 계획관리지역.
제한사항: 가축사육제한구역, 철도보호지구 (기호2).
1.1. 2. 건물 현황
총 건물 면적: 493.86㎡ (약 149.40평)
건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 2층건 (사용승인 2015.07.04)
주요 용도: 제조업소 (냉동창고, 포장실, 전처리실, 사무실, 휴게실 등).
설비: 위생, 냉동창고, 냉난방, 유류보일러, 클린룸 설비 등.
제시외 건물: 1,073.52㎡ (약 324.75평) - 본건 토지 지상에 소재.
1.1. 3. 특이사항 및 주의사항
중복병합사건, 중복사건으로 진행 중입니다.
토지(목록1,4,5,6) 관련 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 허가가 취소되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.
본 건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다.
일부 토지의 공부상 지목과 현황이 다릅니다 (잡종지/공장용지, 답/도로).
기계기구는 목록3 건물 1층 작업장 내에 설치 및 보관되어 있습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리에 위치하고 있습니다.
주변은 근교 농경지대이며, 농경지, 농사용 창고, 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
차량 출입은 가능하나, 일부 구간에서는 소형 차량만 접근 가능할 수 있습니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
물건지에 접한 도로는 남측 농로, 북동측 포장도로, 남서측 및 북서측 세멘포장농로 등 다양합니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.
제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 정확한 권리관계 분석을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
특히, 중복병합사건 및 중복사건으로 진행되고 있어, 각 사건의 순위와 진행 상황을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.
제시목록상 소유자는 "농업회사법인주식회사독도무역"입니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 전형적인 농경지대이므로, 도심 상업 지구와는 거리가 있습니다.
공장으로서의 입지 조건을 평가할 때, 지역 내 산업 특성, 물류 이동 편의성, 원자재 수급 용이성 등을 고려해야 합니다.
현재는 농경지와 농업 관련 시설 위주로 형성되어 있으나, 향후 포항시 북구의 산업 발전 추이를 고려한 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 포항시 북구 흥해읍에 위치하며, 인근에 송라면행정복지센터가 있습니다.
주변에 대형 편의시설이나 상업 시설은 부족하며, 농경지 및 임야가 많은 한적한 환경입니다.
일상생활을 위한 편의시설 이용은 포항 시내로 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 의무: 토지 목록 1, 4, 5, 6에 대하여 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다.
중복병합사건/중복사건: 여러 사건이 병합되어 진행되므로, 경매 절차가 복잡해질 수 있으며, 우선순위 및 진행 상황을 정확히 파악해야 합니다.
지목과 현황의 차이: 일부 토지의 공부상 지목(잡종지, 답)과 실제 이용 현황(공장용지, 도로)이 달라, 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.
제시외 건물 포함: 매각물건에 넓은 면적의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 처리(철거, 활용, 법적 문제 등) 방안을 미리 검토해야 합니다.
임대 관계 미상: 현재 해당 건물에 임차인이 있는지 여부가 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 공장용지 및 건물로, 감정평가액은 1,353,665,840원입니다.
넓은 토지 면적과 상당한 규모의 제시외 건물을 포함하고 있어 잠재적 활용 가치는 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 중복 사건 진행, 지목-현황 불일치 등 다수의 법적, 행정적 제약이 존재하므로 취득 시 신중한 접근이 필요합니다.
주변 환경이 농경지대인 점을 감안할 때, 공장 운영에 필요한 인프라 및 물류 시스템 구축 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석, 법적 제약 사항 해소 방안 마련, 그리고 명확한 사업 계획 수립이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적을 활용한 공장 증설 또는 신규 설비 투자 잠재력.
향후 지역 개발 계획 및 산업단지 확장 등에 따른 지가 상승 기대.
감정가를 기준으로 주변 시세와의 비교 분석을 통한 합리적인 투자 판단.
철저한 법적 검토와 행정 절차 이행 능력(농지취득자격증명 등)을 갖춘 투자자에게 적합.
법원 정보
포항지원 경매4계