나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36856 [1] 경상북도 울릉군 북면 나리 504 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항 · 평가일 2024.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 울릉군 북면 나리 소재 "(통칭)추산마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는
종교시설, 숙박시설(팬션), 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성
되어 있으며, 상업용건부지 상태임.
기호(2,5,16) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 북서향 하향 경사지대 내 계단식으로
조성되어 있으며, 상업용건부지 상태임.
기호(9) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 경사지이며, 잡종지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,9) : 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
기호(2,5,16) : 3필지 일단으로 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장
도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,5,9,16) 공히, 계획관리지역,
개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호(9) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "잡종지" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

① 기호(1,5)의 북서측 일부는 현황 ‘도로’일 개연성이 있으나, 정확한 경계 및 이용
상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 참고하시기 바람.
② 기호(1) 지상에 이동 및 철거 가능한 컨테이너 3개동, 기호(5,16) 지상에 각 건물 당
1동씩 이동 및 철거 가능한 조립식 취사장이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3,4,6-8,11-15) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
내부 인테리어 마감된 "카라반" 임.

기호(10) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일, 인테리어마감 등,
바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

기호(3,4,6-8,11-15) : "숙박시설"임.
기호(10) : 숙박시설,
- 지하1층 : 식당, 안내실, 기계실, 화장실 등,
- 지상1층-3층 : 객실임.

설비내역

기호(3,4,6-8,11-15) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
기호(10) : 급배수설비, 냉난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호(3,4,6-8,11-15) : 공부상 "경량철골구조 기타지붕" 이나, 실제 "카라반" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

① 기호(10) 옥상에 이동 및 철거 가능한 조립식주택 3개동이 소재하고 있으니, 참고
하시기 바람.
② 기호(3,4,6-8,11-15)는 실제 ‘카라반’형식이며, 기호(10)은 일반건축물대장상
‘위반건축물’로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1 : 지상에 이동 및 철거 가능한 컨테이너 3개동 소재. 북서측 일부는 현황 '도로'일 개연성이 있으나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량 필요(감정평가서 참조)
목록 9 : 공부상 지목은 전이나 현황 잡종지임.
목록 10 : 야외풀장, 발코니, 객실내풀장 및 데크시설 포함평가. 옥상에 이동 및 철거 가능한 조립식주택 3개동 소재. 제시외 건물 중 직원식당 및 창고, 샤워실, 보일러실 및 창고는 지하층 소재. 물탱크실 및 세탁실은 옥상 소재. 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표기되어 있음.