나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36856 [1] 경상북도 울릉군 북면 나리 504 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36856 [1] 경상북도 울릉군 북면 나리 504 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경36856
• 주소: 경상북도 울릉군 북면 나리 504
• 감정가: 7,013,801,600원
• 최저가: 2,405,733,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

포항지원 경매4계 2024타경36856 | 소재지: 경상북도 울릉군 북면 나리 504 | 감정가: 7,013,801,600원 | 최저가: 2,405,733,000원 | 용도: 숙박시설

1. 포항 지원 2024타경36856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 울릉군 북면 나리 504에 소재한 숙박시설에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 포항지원 2024타경36856 (1)

소재지: 경상북도 울릉군 북면 나리 504

용도: 숙박시설

감정가: 7,013,801,600원

매각 구분: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 고OO

채권자: 조OO

1.2. 물건 현황

본 건은 울릉군 북면 나리 소재 "(통칭)추산마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 종교시설, 숙박시설(팬션), 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 총 면적 1035.00㎡ (약 313.09평)이며, 건물은 총 면적 1335.94㎡ (약 404.14평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 면적은 125.25㎡입니다.

토지 현황으로, 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '잡종지'로 이용 중이며, 북서측 일부는 현황상 '도로'일 개연성이 있어 정확한 경계 및 이용 상황 확인을 위한 측량이 필요합니다. 또한, 지상에 이동 및 철거 가능한 컨테이너 3개동과 조립식 취사장이 소재하고 있습니다.

건물은 주로 경량철골구조의 단층 '카라반' 형태의 숙박시설과 철근콘크리트구조 3층 건물의 숙박시설로 구성되어 있습니다. 3층 건물 지하층에는 식당, 기계실 등이 있으며, 1층부터 3층까지 객실로 사용되고 있습니다. 옥상에는 이동 및 철거 가능한 조립식 주택 3개동이 소재합니다. 다만, 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표기된 부분이 있어 주의가 필요합니다. 야외풀장, 발코니, 객실 내 풀장 및 데크 시설도 평가에 포함되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 울릉도 내에서도 자연경관이 뛰어난 북면 나리, 추산마을에 위치하고 있습니다. 나리분지는 울릉도 유일의 평지로, 화산 활동으로 형성된 칼데라 분지 안에 자리 잡고 있어 독특한 지리적 특성을 지닙니다. 주변에는 성인봉, 알봉 등 천연기념물 보호지역과 울릉국화, 섬백리향 군락지가 있어 생태 관광 가치가 높습니다. 또한, 최근 나리마을이 UN Tourism으로부터 '최우수 관광마을 업그레이드 프로그램' 대상지로 선정되는 등 국제적으로도 그 가치를 인정받고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 주요 관광지와의 연계성도 비교적 양호한 편입니다. 도동항에서 버스 또는 택시로 약 55분~1시간 10분 정도 소요됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 고OO이며, 채권자는 조OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 중첩되어 있음을 의미하며, 현재 진행되는 사건의 절차 및 영향에 대한 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물(컨테이너, 조립식 취사장, 조립식 주택)도 포함하여 매각되므로, 인수 또는 철거 여부 등에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 분석

울릉도는 연간 수십만 명의 관광객이 방문하는 대표적인 관광지이며, 특히 나리분지는 울릉도 특유의 자연경관과 문화유산을 바탕으로 높은 관광 잠재력을 지닌 지역입니다. 본 물건이 위치한 추산마을은 숙박시설, 팬션 등 관광객을 대상으로 하는 사업이 활발히 이루어질 수 있는 입지입니다. UN Tourism의 최우수 관광마을 선정은 향후 나리마을 및 울릉도 관광 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 이는 숙박시설 운영에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

울릉군 북면 나리 지역은 관광 중심지로, 일상생활에 필요한 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 주요 상업 시설, 병원, 관공서 등은 도동 또는 저동 등 읍 소재지에 위치해 있어, 기본적인 생활 편의를 위해서는 해당 지역으로의 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건물 일부가 '위반건축물'로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 건축물대장상의 위반 사항으로, 향후 시정명령, 이행강제금 부과, 증축/개축/대수선 제한 등 법적 제재가 따를 수 있습니다. 정확한 위반 내용과 시정 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 토지 일부가 현황상 '도로'일 개연성이 있고, 일부 필지의 공부상 지목과 현황이 불일치하는 점은 토지 이용에 대한 불확실성을 야기할 수 있습니다. 정확한 경계 및 이용 상황 파악을 위한 측량이 권장됩니다.

제시외 건물(컨테이너, 조립식 주택 등)은 감정가에 포함되었을 수 있으나, 실제 가치 판단 및 철거/이전 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

마지막으로, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 아름다운 자연환경과 높은 관광 잠재력을 지닌 울릉도 나리 지역에 위치한 숙박시설로서, 투자 가치가 있습니다. 특히, UN Tourism의 최우수 관광마을 선정은 향후 지역 가치 상승에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 '위반건축물' 표기, 토지 관련 불확실성, 제시외 건물 처리 문제 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 울릉도 최고 관광지 중 하나인 나리분지 내 위치.

- UN Tourism 선정 '최우수 관광마을'로서 지역 가치 상승 기대.

- 숙박시설로서의 활용 가능성이 높으며, 리모델링 또는 확장 시 잠재력 증대.

- 주변 관광 인프라와의 연계성을 활용한 수익 창출 가능.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 권리 분석, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계