나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37156 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층203호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 15,435,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항지원 2024타경37156 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37156 (3)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 45,000,000원

토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

건물면적: 24.10㎡ (약 7.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 학OOOOOO

주의사항: 대지권에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리에 소재하며, 구정초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다가구주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 서측으로는 약 25미터, 북측으로는 약 15~18미터, 동측 및 남측으로는 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자인 조OO 외 별도의 채무 관계는 확인되지 않았습니다. 채권자는 학OOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 '대지권에 별도등기 있음'이 명시되어 있습니다. 일반적으로 아파트나 복합건물의 경우 건물 소유권과 대지사용권이 일체로 등기되나, 본 건의 경우 대지권에 대한 별도의 등기가 존재한다는 점은 권리관계 확인에 있어 더욱 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 이는 토지 소유 관계나 대지 사용에 대한 별도의 계약 또는 권리가 있을 수 있음을 의미하며, 정확한 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 오천 서희스타힐스는 배후에 상당수의 아파트 단지를 두고 있으며, 인근에 다양한 주거 형태와 상업시설이 공존하고 있습니다. 이는 근린생활시설로서 기본적인 소비 수요를 확보할 수 있는 환경을 제공합니다. 구정초등학교가 인근에 있어 가족 단위 유동인구의 접근성도 기대할 수 있습니다. 상권은 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태로, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거 시설과 상업 시설이 밀집한 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교육 시설로는 구정초등학교가 근거리에 위치하고 있으며, 기타 편의시설 및 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 생활하기에 불편함이 적은 환경입니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 명확히 식별되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권에 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이 별도등기가 무엇인지, 소유권 행사나 이용에 제약을 주는지 여부가 명확히 파악되어야 합니다. 만약 토지에 대한 별도의 권리관계로 인해 건물 이용에 제한이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있다면 투자 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 해당 상가가 공실 상태일 경우 신규 임차인 확보에 시간과 노력이 필요할 수 있으며, 상권 내 경쟁 구도도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 근린생활시설로, 감정가 4,500만원이라는 비교적 낮은 가격이 매력적입니다. 인근 아파트 단지의 배후 수요와 초등학교를 중심으로 한 지역적 특성을 고려할 때, 안정적인 운영이 가능한 업종이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, '대지권에 별도등기 있음'이라는 특이사항은 반드시 추가적인 조사와 확인을 통해 권리관계를 명확히 파악해야 하는 중대한 리스크 요인입니다. 이 부분이 해결된다면, 소액으로 상가 투자를 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 낮은 감정가 대비 준수한 입지: 소액 투자 접근이 용이합니다.

- 배후 주거단지 확보: 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서 잠재적 고객층이 있습니다.

- 편리한 교통 및 접근성: 대로변 및 이면 도로를 통한 접근성이 양호합니다.

- (주의) 대지권 별도등기 확인 필요: 이 부분이 명확히 해소될 경우, 권리상의 문제가 없을 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성: 향후 지역 발전 및 상권 변화에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

포항지원 경매4계