나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [10] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층210호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [10] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층210호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37156 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층210호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설) | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 17,493,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항 지원 2024타경37156 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37156 (10)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층 210호

용도: 근린생활시설

감정가: 51,000,000원

토지면적: 31.52㎡ (약 9.54평)

건물면적: 27.11㎡ (약 8.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 학OOOOOO

주의사항: 대지권에 별도 등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치하며, "구정초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 아파트, 다가구주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 서측으로는 약 25미터, 북측으로는 약 15~18미터, 동측 및 남측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 학OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리상의 특이사항은 '대지권에 별도 등기 있음'입니다. 이는 집합건물의 대지권 대상인 토지에 별도의 등기가 존재한다는 의미로, 토지와 건물의 권리 관계가 완전히 일치하지 않을 수 있음을 시사합니다. 일반적으로 대지권에 별도 등기가 있는 경우, 법원 경매 시 해당 토지 등기부등본을 별도로 확인하고, 인수 조건이 명시되어 있는지 면밀히 살펴보아야 합니다. 이러한 별도 등기가 인수되는 경우 낙찰자에게 부담이 될 수 있으므로, 정확한 내용을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 오천 서희스타힐스 아파트 단지 내 근린생활시설 2층에 위치합니다. 인근에 구정초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있으며, 주변의 아파트 단지 및 주택가에 거주하는 주민들을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 2층에 위치하므로, 접근성이 좋은 1층 상가에 비해 유동인구 확보에 다소 불리할 수 있으나, 특정 업종(예: 학원, 사무실, 소규모 병원/의원, 개인 레슨실 등)으로는 충분히 활용 가능합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 구정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변이 주거 단지로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 좋고 도로망이 비교적 잘 갖추어져 있어 포항 시내 및 주요 산업단지로의 이동도 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권에 별도 등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지 등기부에 별도의 권리 관계가 존재하며, 경매 절차에서 해당 권리가 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. 이로 인해 추가적인 법적 문제나 금전적 부담이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 법률 전문가의 상담이 필수적입니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항 남구 오천읍의 주거 지역에 위치한 근린생활시설로, 구정초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조로 되어 있으며, 공동 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 및 건물 면적이 비교적 작아 초기 투자 부담이 낮을 수 있습니다. 그러나 '대지권 별도 등기'라는 중대한 권리상의 문제가 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 조사와 함께 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 별도 등기의 내용과 처리 방안에 따라 물건의 가치와 투자성이 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소규모 근린생활시설로서, 소액 투자로 접근 가능합니다.

2. 구정초등학교 인근 배후 주거 단지를 대상으로 하는 업종에 대한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. '대지권 별도 등기' 문제를 명확히 해결하거나 인수 시에도 감당 가능한 수준이라면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 필수)

4. 2층 상가이므로, 1층 대비 임대료는 낮을 수 있으나, 특정 수요층을 타겟으로 하는 업종(예: 학습 공간, 1인 사무실, 뷰티 관련 업종 등)에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계