나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [6] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층206호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [6] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층206호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37156 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층206호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 15,435,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항지원 2024타경37156 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37156 (6)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층 206호

용도: 근린생활시설

감정가: 45,000,000원

토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

건물면적: 24.10㎡ (약 7.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 학OOOOOO

주의사항: 대지권에 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다가구주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 오천 서희스타힐스 아파트 단지 내에 위치한 것으로 파악되며, 단지 서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 약 15~18미터, 동측 및 남측으로는 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 학OOOOOO입니다. 등기부상 대지권에 별도 등기가 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있어, 권리 분석 시 해당 별도 등기의 내용과 그 영향력을 면밀히 파악해야 합니다. 이는 소유권 행사나 처분에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 오천읍 구정리는 아파트 단지와 주택 밀집 지역에 속해 있으며, 다양한 근린생활시설이 함께 분포하고 있습니다. 구정초등학교 인근에 위치하고 있어 배후 수요 확보가 용이한 입지입니다. 또한, 주변에 롯데리아, 해신회집, 호랑이왕갈비 등 다양한 식당들이 있어 지역 상권이 어느 정도 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 아파트 단지 내 상가 또는 인접 상가로서, 단지 거주민을 주요 고객층으로 삼을 수 있으며, 주변 주거 단지 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 구정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에는 아파트, 다가구, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 좋고 여러 도로와 접해 있어 포항시 내 타 지역으로의 이동도 비교적 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권에 별도 등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 해당 부동산의 대지권과 관련하여 일반적인 등기 내용과는 다른 추가적인 권리 관계가 존재함을 의미합니다. 예를 들어, 소유권 일부에 대한 제한, 별도의 계약 관계, 또는 공사대금 미지급 등 다양한 원인이 있을 수 있으며, 이로 인해 향후 재산권 행사나 매각 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 이 부분에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 상가 임대업을 고려할 경우, 해당 지역의 경기 변동이나 공실률 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 구정초등학교 인근에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 상가로서 투자 또는 실사용 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 '대지권 별도 등기'라는 중대한 권리상 이슈가 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 해소 없이는 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 권리 분석을 통해 해당 별도 등기의 정확한 성격을 파악하고, 그에 따른 위험 부담을 충분히 인지한 상태에서 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지:** 구정초등학교 인근 및 아파트 단지 내 위치하여 유동인구 및 고정수요 확보에 유리합니다.

* **가격:** 감정가 4500만원으로, 소형 상가임을 감안할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. (단, 경매 절차상 가격은 변동될 수 있습니다.)

* **활용:** 소규모 개인 사업장(사무실, 소매점 등) 운영 또는 임대 수익 창출 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

* **리스크 해소 시:** '대지권 별도 등기' 문제만 명확히 해결된다면, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 해당 부분을 면밀히 조사하고 법적 검토를 거쳐 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계