나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [9] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층209호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [9] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층209호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37156 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층209호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설) | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 17,493,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항 지원 2024타경37156 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37156 (9)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층209호

용도: 근린생활시설

감정가: 51,000,000원

토지면적: 31.52㎡ (약 9.54평)

건물면적: 27.11㎡ (약 8.20평) - 전용면적 (상가 단위 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 학OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 구정초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 학OOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 주의사항으로는 대지권에 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 토지 사용권 및 소유권 관계에 대한 추가 확인과 해결이 필요함을 시사하므로, 반드시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 자리한 오천 서희스타힐스 단지는 아파트 단지와 근린생활시설이 함께 조성되어 있어, 단지 내 고정 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다. 인근에는 다양한 형태의 주거 시설이 분포하여 잠재적 배후 수요가 있습니다. 단지 서측 25미터, 북측 15~18미터, 동측 및 남측 8미터 등 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 2층 건물 중 2층 209호로, 외벽은 화강석, 내벽은 페인팅, 바닥은 아스타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 시스템창호가 적용되었습니다. 현재는 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 공동 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대지권에 별도 등기가 있다는 점입니다. 이로 인해 토지 소유권이나 사용권과 관련하여 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다. 또한, 근린생활시설로서 입점이 가능한 업종에 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 비행안전제5구역에 포함되어 군사시설 보호법에 따른 제한 사항도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 아파트 단지 내 근린생활시설로서, 구정초등학교 인근에 위치하여 단지 내 고정 수요와 주변 주거 지역의 배후 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 대지권에 별도 등기가 있다는 점은 이 물건의 가장 큰 난관이자 확인이 필요한 부분입니다. 이 문제에 대한 명확한 법적 검토와 해결 방안 없이는 투자가 신중해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

아파트 단지 내 상가로서 고정 배후 수요 확보가 용이하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 5,100만원의 감정가는 소형 근린생활시설로서 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 아파트 단지 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 확인)

구글 지도 및 네이버 지도 검색 결과, 본 물건 소재지(경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578) 주변을 조사한 결과, 물건지에서 도보 또는 차량으로 직접적인 영향을 받을 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지와 학교, 일반 상업 시설로 이루어져 있어 생활 환경상 특이 사항은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계