나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37156 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층202호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 15,435,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항지원 2024타경37156 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37156 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 45,000,000원

토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

건물면적: 24.10㎡ (약 7.29평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 학OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대지권에 별도 등기가 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕 2층 건물 중 2층 202호. 외벽은 화강석 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등, 바닥은 아스타일 등, 창호는 시스템 창호 등입니다.

이용 상태: 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 공동 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 2필 일단의 사다리형 토지로, 자체 지반은 대체로 평탄하며 아파트 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 15~18미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류, 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등의 제한이 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 시설 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 학OOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로 "대지권에 별도 등기 있음"이 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건의 대지권과 관련하여 별도의 등기 사항이 존재함을 의미하며, 이는 권리 관계를 복잡하게 하거나 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 경매 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 법률 전문가와 상담이 필수적입니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 오천읍 구정리는 구정초등학교 인근으로, 아파트 단지 및 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 2층에 위치한 근린생활시설로서, 해당 상가의 배후 수요는 주변 아파트 단지 거주민 및 지역 주민이 될 것으로 예상됩니다. 25m, 15-18m, 8m 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

5. 생활 정보

주변 환경은 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 교통 상황 또한 차량 접근이 원활하고 제반 교통 사정이 보통으로 평가되므로, 출퇴근 및 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 구정초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권에 별도 등기 있음"이라는 주의사항입니다. 이는 등기부상 대지권과 실제 이용 권한 사이에 불일치가 있거나, 별도의 권리 관계가 설정되어 있을 가능성을 시사합니다. 이 부분에 대한 철저한 확인 없이는 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역 등의 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 구정초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변 주거 단지를 배후로 하는 상권입니다. 감정가는 4,500만원으로 비교적 낮은 편이며, 건물 및 토지 면적은 소규모입니다. 차량 접근성은 양호하나, "대지권 별도 등기"라는 중대한 주의사항이 있어 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

입지: 구정초등학교 인근으로, 주변 아파트 단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

저렴한 감정가: 4,500만원의 낮은 감정가는 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

활용 가능성: 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 한 소규모 업종 운영에 적합할 수 있습니다.

다만, "대지권 별도 등기"의 명확한 해소 없이는 투자를 신중하게 결정해야 합니다. 반드시 법률 전문가와 상담 후 권리 관계를 명확히 파악하고, 주변 시세 및 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매4계