나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37156 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경37156
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층201호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설)
• 용도: 근린상가

포항지원 경매4계 2024타경37156 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층201호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 20,923,000원 | 용도: 근린상가

1. 포항 지원 2024타경37156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37156 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천 서희스타힐스 근린생활시설 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 61,000,000원

토지면적: 37.28㎡ (약 11.3평)

건물면적: 32.20㎡ (약 9.7평)

총 면적 (토지+건물): 69.48㎡ (약 21.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 학OOOOOO

주의사항: 대지권에 별도등기 있음.

2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치하며, "구정초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다가구주택, 단독주택 및 다른 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 서측으로는 폭 약 25미터, 북측으로는 폭 약 15~18미터, 동측 및 남측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

본 건의 가장 중요한 권리 사항은 "대지권에 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이는 집합건물(본 건의 경우 근린생활시설)의 대지권 등기 시, 해당 토지에 별도의 등기가 존재함을 의미합니다. 이는 통상적으로 토지 자체에 대한 근저당권, 가압류 등 제한 물권이 정리되지 않은 채 건물 등기가 이루어졌을 경우 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시, 이 "별도등기"의 성격과 매수인이 인수해야 하는 권리인지 여부를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 관련 법령 및 판례에 따르면, 특별한 매각 조건이 명시되지 않았다면 대지권 관련 별도 등기된 권리(예: 근저당, 가압류)는 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 해당 별도 등기가 토지 사용에 관한 제약(예: 구분지상권)이거나, 인수 조건이 붙는 경우라면 추가적인 부담이 될 수 있습니다. 따라서 본 건의 정확한 권리 관계는 등기사항전부증명서 및 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 등기부현황 정보에 따르면, 여러 건의 근저당 및 가압류, 그리고 임의경매 개시 결정이 확인되며, 이들은 말소기준권리인 근저당권(OOOO협동조합, 49,000,000원)에 의해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석

본 물건은 "오천 서희스타힐스" 단지 내 근린생활시설로, 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 주변 지역은 아파트, 다가구주택 등 주거 시설과 함께 상업 시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 구정초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재적 수요도 기대할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 화강석 등으로 마감되었습니다. 내부 마감 및 설비는 일반적인 근린생활시설의 기준을 따르고 있습니다. 주변 도로망이 다양하게 발달해 있어 차량을 이용한 고객 접근성 또한 무난한 편입니다.

5. 생활 정보

본 물건은 구정초등학교가 남동측 인근에 위치해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 다양한 주거 형태와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권에 별도등기 있음"으로 인한 권리 관계의 복잡성입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나, 토지 사용 및 처분에 제약이 따를 가능성이 있습니다. 정확한 파악을 위해서는 권리 분석에 대한 심층적인 검토가 필수적입니다. 또한, 상가 건물로서 공실 발생 가능성 및 경기 변동에 따른 상권 침체 가능성도 고려해야 합니다. 현재 검색 결과로는 특별한 혐오시설이 주변에 확인되지는 않았으나, 향후 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 아파트 단지의 배후 수요를 가지고 있습니다. 구정초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있으며, 교통 및 도로 접근성 또한 양호합니다. 다만, "대지권에 별도등기 있음"이라는 사항은 본 건의 가장 큰 특징이자 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다. 이 부분이 명확하게 해소된다면, 비교적 안정적인 상가로서의 가치를 지닐 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

입지: 구정초등학교 인근의 주거 밀집 지역 내 위치하여 고정적인 배후 수요 확보 가능.

접근성: 차량 접근이 용이하며, 단지를 둘러싼 다양한 폭의 도로망으로 접근성 우수.

활용도: 근린생활시설로 다양한 업종 전환 가능성이 있으며, 저층 상가로서 잠재력 보유.

가격: 감정가를 바탕으로 한 합리적인 입찰가를 산정하여, "별도등기" 위험을 감안한 투자 전략 수립 시 시세 차익 기대.

*주의: 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 매각물건명세서 등 공적 서류의 면밀한 검토, 권리 분석 전문가의 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.*

법원 정보

포항지원 경매4계