나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37552 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 108 창고용지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37552 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 108 창고용지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37552 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 108 | 감정가: 484,770,000원 | 최저가: 166,275,000원 | 용도: 창고용지

1. 포항지원 2024타경37552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37552 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 108

용도: 창고용지

감정가: 48,477,000원

토지면적: 429.00㎡ (약 129.77평)

토지 지분율: 42900 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 양OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리에 소재하며, "연일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측, 서측, 남측, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO씨 외에 채권자 양OOOOOOO가 있습니다. 토지 매각으로 진행되며, 일괄매각 대상입니다. 특이사항으로는 건축허가부지이며, 일부 현황 도로로 이용되는 부분이 감안되어 평가되었습니다. 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역으로 분류되며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합하고 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역(전술)에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역이 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 띠고 있어, 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 토지 자체는 창고용지로 지정되어 있으며, 건축허가 부지라는 점을 고려할 때 소규모 창고, 작업장 등 다양한 용도로 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 상업 중심가와는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 입점하려는 업종의 특성과 배후 수요를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에 연일초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 하지만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 해당 물건지에서 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역(전술)에 해당되어, 특정 업종이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 현황 도로로 이용되는 부분이 있어 실제 사용 가능한 토지 면적이나 활용 방안에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 컨테이너 1동이 소재하나, 이는 별도 협의 또는 철거 비용 발생 가능성이 있습니다. 건축허가 부지이므로 건축 관련 제반 비용 및 절차를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 연일읍에 위치한 창고용지 토지 경매 물건입니다. 연일초등학교 인근으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속하며, 차량 접근성이 양호하고 도로 접면이 좋습니다. 건축허가 부지라는 점과 토지 전용 가능성은 긍정적이나, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등의 법규 제한과 일부 현황 도로 부분은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 컨테이너의 존재 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가 대비 향후 지가 상승 잠재력: 토지 자체의 가치와 함께 주변 개발 계획 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

2. 건축 허가 부지: 건축 행위가 가능하여 향후 다양한 용도의 건축물 신축을 통한 활용 가치 증대가 기대됩니다.

3. 양호한 입지 및 교통 여건: 주거 지역과 근린생활시설이 인접하여 기본적인 수요를 확보할 수 있으며, 차량 접근성이 용이합니다.

4. 토지 재개발 또는 증축 시 가치 상승 기대: 현재는 토지 상태이나, 향후 건축이나 개발을 통해 부가 가치를 높일 수 있습니다.

지도 검색 결과, 포항시 남구 연일읍 동문리 108번지 일대는 전반적으로 주거지와 농경지, 일부 공장 또는 창고 시설이 혼합된 지역으로 확인됩니다. 현재까지 파악된 바로는 도보 이동 가능한 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 눈에 띄지 않습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계