나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5797 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 189 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2025.02.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 노곡동 소재 ""노곡교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의
공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근이 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, ""공업용건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

본건 단지 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 본건은 단지내 포장도로(공용부분)을
통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-3산11(국))(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가)는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층건으로서,
(사용승인일: 2011. 06. 24 / 증축일: 2011. 12. 05)
- 주기둥 : H_Beam(350*175mm), 층고 : 약 8m
- 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감,
- 바 닥 : 칼라하드너 마감,
- 천 장 : 철골트러스 노출 마감,
- 창 호 : 하이샤시 등.

이용상태

일련번호 가) 1층: 공장, 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호 가): 위생 및 급배수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: -.
2)기 타: -.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건 기계기구는 ‘대구광역시 북구 노원동3가 189번지&amp;apos; 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사 하였음.

토지의 상황

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건물의 구조 및 현상

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기계/기구의 현상

본건은 보루방 및 콘타머신 등의 기계기구로서 현상 및 관리상태 보통이며, 기준시점 현재 가동중임.

공작물의 현상

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기타참고사항

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 기계기구 포함 매각(단, 기계기구 목록 중 소재불명 기계기구 있고, 이는 평가 및 매각에서 제외. 감정평가서 참조). 목록1 지분매각. 제시외 2-1 내지 2-3 기계기구 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5797 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 189 (신주소: 대구광역시 북구 3공단로25길 16)

용도: 공장

감정가: 886,024,330원

토지면적: 3305.50㎡ (약 1000평)

토지지분: 314.35305㎡ (약 95.09평) (전체 토지 면적의 일부 지분)

건물면적: 228.33㎡ (약 69.07평) (제5동, 1층)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 토지는 지분 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사아이엠뱅크 (임의경매 신청 채권자)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 기계기구 포함 매각(단, 소재불명 기계기구는 제외). 토지 목록1 지분매각.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 노원동 소재 "노곡교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 및 지원시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황: 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

토지 현황: 본건 토지는 세장형으로서, 인접 필지와 대체로 평탄하며, "공업용 건부지"로 이용 중입니다.

도로 상태: 단지 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 단지 내 포장도로(공용부분)를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 토지 등기부상 2011.03.21 접수된 대구은행 근저당권 (을11)입니다.

등기부상 총 채권액:

* 토지: 6,736,743,884원

* 건물: 940,743,884원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 물건명세서상 '지상권개요' 항목이 비어 있어 실제 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.)

임차인 현황:

* 임차인: 최규진

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입일자: 2023-04-20

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 낙찰자가 인수하지 않습니다.

* 임차인: 최규찬

* 보증금: 0원

* 차임: 15,000원

* 전입일자: 2020-08-28

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 낙찰자가 인수하지 않습니다.

인수 보증금 합계: 0원 (대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

지역 특성: 대구 북구 노원동의 공업 지역에 위치하며, 제3산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어 관련 산업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변 환경: 중소규모 공장과 지원시설이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 및 접근성: 10미터 도로와 접하고 내부 도로를 통해 접근이 용이하여 물류 이동에 유리합니다.

5. 생활정보

주변 교통: 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 해당 지역은 공업지구로, 주거 편의 시설보다는 산업 활동 관련 시설이 주를 이룹니다.

주요 시설: "노곡교" 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

토지 지분 매각: 전체 토지 면적(3305.50㎡) 중 314.35305㎡(약 95.09평)만 매각 대상이므로, 공동 소유 관계에서 발생하는 관리 및 활용상의 제약이 있을 수 있습니다.

기계기구: 기계기구 포함 매각이나, 일부 소재불명 기계기구가 매각에서 제외되므로, 실제 인수 시 현물 확인이 필수적입니다.

높은 총 채권액: 등기부상 채권 총액이 상당하나, 대부분 말소될 권리이므로 직접적인 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 노원동의 공업 지역에 위치한 공장으로, 제3산업단지 재생사업지구 내에 있어 산업적 가치가 높은 편입니다. 전반적인 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 중소규모 공장 밀집 지역의 특징을 가집니다. 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 토지 지분 매각이라는 점은 신중한 접근을 요하며, 기계기구 포함 매각 시 현물 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

산업단지 입지: 제3산업단지 재생사업지구 내 위치로, 관련 업종의 기업체들에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지 지분과 건물 일괄 매각으로, 공장 운영을 위한 기반 시설을 갖출 수 있습니다.

잠재 가치: 지역 개발 및 산업 활동 활성화에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

낮은 인수 부담: 대항력 있는 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 시장 조사, 인근 유사 물건 시세, 본 물건의 잠재적 활용 가치, 그리고 앞서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 토지 지분 매각이라는 점과 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 신중한 분석이 필요하며, 명확한 시장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

* 주변 시설 조사 결과: 대구 북구 노원동 지역에 대한 온라인 지도 검색 결과, 해당 물건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 하수 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 주변은 주로 공업 시설 및 관련 지원 시설로 이루어져 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.