나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7784 [2] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층105호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7784 [2] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층105호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경7784
• 주소: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층105호
• 감정가: 473,000,000원
• 최저가: 162,239,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

대구지방법원 경매10계 2025타경7784 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층105호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 162,239,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 경산 하양읍 메이플라워 1층 근린생활시설 (2025타경7784 (2))

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

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본 물건은 경상북도 경산시 하양읍 서사리 소재 '하양 택지개발지구' 내에 위치한 신축 상가 건물(메이플라워) 1층 근린생활시설입니다. 감정가 4억 7,300만 원 (일련번호 103호 포함 여부 확인 필요)으로 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 개발지구 내 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 상업용 물건입니다.

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1.2. 물건 상세 내역 (1층 105호)

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사건번호: 대구지방법원 2025타경7784 (2)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층105호

용도: 근린생활시설 (소매점, 공실)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 473,000,000원 (※본 물건 외 103호 포함 여부 재확인 필요)

토지 면적: 11.86㎡ (약 3.59평)

건물 면적: 37.83㎡ (약 11.43평) (전용면적)

경매 구분: 부동산 임의경매

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2. 감정 평가 요약 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경 (입지조건)

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본건은 경산 하양 택지개발지구 내 상업지역에 위치하며, 하주초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가 등으로 형성된 계획적인 신도시 형태로, 정돈된 상권 환경이 특징입니다. 특히 하양 택지개발지구는 대규모 배후 수요(약 5,000여 세대) 및 대구가톨릭대학교, 경일대학교 등의 학생 수요를 잠재적으로 확보할 수 있는 대학가 주변 미니신도시 입지로 평가됩니다.

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2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

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본건까지 차량의 출입이 용이하며, 동측으로 약 18미터의 왕복 3차선 포장도로와 서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 양호합니다. 대중교통 이용 편의성도 대체로 보통 수준으로, 상가로서의 접근성은 무난합니다.

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3. 권리 관계 및 투자 위험 분석

3.1. 권리 분석

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경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자(딸OOOOOOOO)와 채무자(딸OOOOOOOO)가 동일합니다. 채권자는 청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 등기부상의 권리 관계는 (말소기준권리 이후) 대부분 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리 관계는 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 '미상임'이며, 기준시점 현재 '공실' 상태입니다.

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3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

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1) 상가 공실 리스크: 기준시점 현재 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이나, 현재 공실 상태입니다. 신도시 초기 상권 형성 단계에서 발생할 수 있는 공실 리스크에 대한 면밀한 시장 분석과 임차 수요 확보 방안이 필요합니다.

2) 용도 제한: 본건이 속한 토지는 준주거지역 및 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역 및 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 해당하나, 이는 도시 계획 및 환경 보호 관련 규제로, 통상적인 1층 상가의 이용에 미치는 직접적인 영향은 제한적일 수 있으나 반드시 토지이용계획을 확인해야 합니다.

3) 혐오 시설: 검색 결과, 인접한 거리에 명시적인 대형 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. (계획된 택지지구의 장점)

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4. 상권 및 이용 현황 분석

4.1. 상권 분석

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본 상권은 경산 하양 택지개발지구 내에 위치한 계획 상권입니다. 대규모 신규 아파트 단지 입주민을 주 배후 수요로 하며, 인근 대학교 학생 수요도 유입 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 아직 상권이 완전히 활성화되지 않았을 가능성이 높지만, 장기적으로는 주거단지의 안정화와 함께 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다. 특히 1층 단위 상가로서 가시성과 접근성이 우수합니다.

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4.2. 이용 현황

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본건은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 7층 건물 중 1층 105호 단위 상가로, 2022년 9월 6일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외장석 및 강화유리창호 등으로 마감되어 건물 상태는 양호할 것으로 판단됩니다. 공동 위생/급배수/소화/승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공실인 점을 감안하여 즉시 임대 활성화를 위한 전략이 필요합니다.

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4.3. 생활 정보 및 주변 시설

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주변에 '하주초등학교'가 인접해 있어 아동 관련 업종(학원, 문구점 등)이나 주거 밀착형 소매점 수요가 발생할 수 있습니다. 택지개발지구는 주거 및 상업 시설이 계획적으로 배치되어 있어 주거 편의성이 높으며, 이는 상업 시설의 안정적인 수요로 이어질 수 있습니다.

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5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

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본건은 경산 하양 택지개발지구라는 신흥 주거 배후 지역의 1층 상가 물건입니다. 신축 건물에 우수한 도로 접근성을 갖추고 있으나, 현재 공실 상태라는 리스크를 안고 있습니다. 장기적인 관점에서 택지지구의 안정화 및 인구 유입에 베팅하는 투자자에게 적합하며, 낙찰 후 적극적인 임대 마케팅 및 업종 선정이 성공의 핵심이 될 것입니다.

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5.2. 투자 포인트

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1) 계획된 배후 수요: 약 5천 세대 규모의 하양 택지지구 입주민과 대학생 수요를 아우르는 상권의 잠재력.

2) 신축 및 1층 상가: 2022년 사용 승인된 신축 건물이며, 희소성 높은 1층 단위 상가로 가시성이 뛰어남.

3) 토지 이용의 안정성: 준주거지역 내 상업 용지로, 개발 계획에 따른 인프라가 갖춰진 지역임.

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법원 정보

대구지방법원 경매10계