나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6786 [1] 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6786 [1] 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 전 경매
- 사건번호: 2024타경6786
- 주소: 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8
- 감정가: 1,216,060,600원
- 최저가: 417,108,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
대전지방법원 경매1계 2024타경6786 | 소재지: 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 | 감정가: 1,216,060,600원 | 최저가: 417,108,000원 | 용도: 전
1. 대전지방법원 2024타경6786 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경6786 (1)
소재지: 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8
용도: 전 (농지)
감정가: 1,216,060,600원
토지면적: 2666.30㎡ (약 806.52평)
토지 지분율: (제공된 정보에 지분율 표기가 불분명하여, 토지 일부 지분 매각으로 이해됩니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 권OO
채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 우OOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 지분매각
주의사항: 일괄매각
목록 2. 지분매각, 공부상 "전"이나 현황 "도로"로 이용 중임.
목록 4. 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
목록 1~4. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 반환 불가.
1.2. 입지조건
대상 물건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 "연남초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 우OOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로, 여러 목록이 함께 경매에 나왔습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각으로 인한 권리관계의 복잡성을 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
주변에 단독주택 및 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 농경지와 자연림이 많은 지역 특성상 활발한 상업 활동보다는 주거 및 농업 중심의 상권으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
인근에 연남초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 단독주택 밀집 지역과 인접해 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각 결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 돌려받지 못하게 되므로 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 지분 소유자와의 관계 설정, 토지 이용 및 처분에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 이용 중이라는 점은 법적 문제나 민원 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 지적도상 맹지이나 인접 도로를 통해 통행이 가능하다는 점은 접근성의 중요성을 시사하지만, 도로 이용에 대한 권리 관계를 명확히 파악할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 또는 사용 현황을 파악해야 합니다. 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 주변에 명확히 확인된 혐오시설은 없으나, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 세종특별자치시 연기면의 농림지역 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 전원적인 성격을 띠고 있으며, 교육 시설과 일부 생활 편의 시설이 인접해 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 지분 매각으로 인한 복잡한 권리 관계, 현황 도로 이용에 따른 법적 불확실성 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 현황 도로로 이용되는 부분은 특정 상황에서 전략적 가치를 지닐 수 있으나, 법적 명확성 확보가 선행되어야 합니다. 농업 관련 투자자나 해당 지역 개발 계획에 대한 깊은 이해를 가진 투자자에게는 검토 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매1계