나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119316 [1] 대전광역시 동구 용전동 169-15 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119316 [1] 대전광역시 동구 용전동 169-15 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경119316
• 주소: 대전광역시 동구 계족로457번길 46
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매1계 2024타경119316 | 소재지: 대전광역시 동구 계족로457번길 46 | 감정가: 1,188,802,700원 | 최저가: 582,512,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경119316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건의 사건번호는 대전지방법원 2024타경119316 (1)입니다.

소재지는 대전광역시 동구 용전동 169-15입니다.

건물의 용도는 다가구주택입니다.

감정가는 1,188,802,700원입니다.

토지면적은 286.90㎡이며, 이는 약 86.79평입니다.

건물면적은 466.65㎡이며, 이는 약 141.16평입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 분류됩니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다. 또한, 목록1의 공부상 가구수는 "10가구"이나 현황은 "18가구"로 조사되어 차이가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "한숲아파트" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위일원은 아파트, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다. 획지 및 가로망이 정비된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 세장형으로 다가구주택의 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 세각(가)에 접하고 있습니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 주변에는 용전초등학교와 다수의 아파트 단지 및 주택이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 대전복합터미널이 인근에 위치하여 교통 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로 이루어져 있습니다. 외벽은 화강석치장, 드라이비트, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 화강석물갈기, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 건물은 1층에 7가구, 2층에 7가구, 3층에 3가구, 옥탑에 1가구, 총 18가구(현황 기준)로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 등의 부대설비가 갖추어져 있습니다. 별도로 제시된 건물 도면을 참조할 수 있으며, 건축물의 구조, 용도, 이용 상황 등을 고려할 때 본건 토지에 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있어, 다른 경매 사건과 함께 진행될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주의사항으로는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 등기부상 목록에 포함되지 않은 제시외 건물도 매각 대상에 포함된다는 점입니다. 또한, 공부상의 가구 수(10가구)와 실제 현황(18가구) 사이에 상당한 차이가 있어, 임대차 관계 확인 및 명도 과정에서 세심한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 용전동은 주택 및 상가 혼용지대로서, 아파트 단지와 다가구주택, 그리고 로변 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이러한 지역 특성상 주거 인구를 배후로 하는 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 대전복합터미널이 인근에 위치하여 유동 인구가 많고, 다양한 상업시설과 연계되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다양한 편의시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대전 시내 주요 지역으로의 접근성이 용이하여 상권의 확장 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 용전동은 다양한 주거 형태가 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 대전복합터미널이 가까워 광역 이동이 편리하며, 터미널 주변으로 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 용전초등학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 또한, 용전동 쌈지공원과 같은 녹지 공간이 조성되어 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 내역이 "미상"으로 조사되어, 실제 임차인 현황 및 관련 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 공부상 가구 수(10가구)와 현황 가구 수(18가구)의 차이가 상당하여, 임대수익률 산정 및 명도 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 조건이므로, 철거 시 추가 비용이 발생하거나 건물 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 중복사건으로 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성 증가 및 낙찰 후 인수해야 할 부담이 있을 수 있습니다. 또한, 용전동 지역 재개발 구역 등에서 쓰레기 무단투기 및 악취 등 환경 문제에 대한 일부 보도가 있었던 점은 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 용전동의 역세권(대전복합터미널)에 위치한 다가구주택으로, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역적 이점을 가지고 있습니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건이며, 공부상 가구수와 현황 가구수의 차이가 두드러져 명도 및 임대수익 분석 시 세밀한 주의가 요구됩니다. 대전복합터미널 인접으로 인한 교통 및 상권 이용 편리성은 큰 장점입니다. 중복사건으로 진행되는 점을 감안하여 권리 관계를 면밀히 재확인해야 하며, 임대 현황 미상이라는 부분은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 대전복합터미널 인근으로 교통이 매우 편리하며, 풍부한 유동 인구와 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다.

2. 수익 잠재력 : 현황 가구 수가 공부상 가구 수보다 많아, 임대차 관계를 명확히 정리하고 정상적인 임대 관리가 이루어진다면 추가적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

3. 편의시설 접근성 : 터미널 인근으로 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

4. 가격 경쟁력 : 감정가 대비 시세 비교를 통해 향후 시세 차익 및 임대 수익률을 고려한 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. (별도 시세 조사를 통해 판단 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매1계