나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120293 [2] 대전광역시 서구 용문동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 대전광역시 중구 석교동 소재 "동명중학교" 북측 인근에 위치하고 있는 남양
아파트 제에이동 제206호로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있
는 정비된 기존주택지대로 북서측 근거리에 충무체육관 등이 위치하고 있습니다.

본건 기호(2,3)은 대전광역시 서구 용문동 소재 "대전산업정보고등학교" 북측 인근에 위치하
고 있는 한밭주택 제106호외 1개호로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 노변 근린생활시설 등
이 혼재하고있는 기존 주택지대입니다.

교통상황

기호(1) 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

기호(2,3) 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북동측 인근으
로 대전지하철 1호선 "용문역"이 위치하고 있습니다.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물로
(세대수 : 총2개동 96세대, 복도식아파트)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 듬 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.

기호(2,3) 세벽연와조 슬래브지붕 2층건물로
외벽 : 벽돌쌓기, 일부 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 페인팅, 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.

이용상태

기호(1) : 아파트로 이용중임.
기호(2) : 연립주택으로 이용중임.
기호(3) : 근린생활시설(3AM카페, 모던페인트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다.
기호(2,3) : 2필 일단의 세장형 토지로 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

기호(1) : 북서측으로 중로에 접하며 북동측으로 세로에 접하고 있습니다.
기호(2,3) : 북동측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호① : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축
사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역.
기호②,③ : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구
역).

공부와의 차이

본건 기호(3)은 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적과 집합건축물대장상 전유부분의 면적
이 상이하나 등기사항전부증명서상 면적은 공용부분이 포함된 것으로 판단하여 집합건축물대
장상의 면적을 기준으로 평가하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.