본건은 세종특별자치시 반곡동 "세종국책연구단지" 북측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "수루배마을 1단지 상가에이동" 1층 에이104호)로, 주위는 대규모 아파트단지, 수변공원, 연구단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 BRT승강장이 소재하는 등 교통이용 편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 중 1층 에이104호로,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.08.26)
외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 등
창호 : 샷시창호
이용상태
집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황 공실상태임.
설비내역
기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측, 남서측으로 광대로변에 접하는 등 아파트단지 4면으로 노변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
45%
154,793,221원
최근 6개월
16건
41%
565,965,833원
최근 12개월
64건
40%
306,413,990원
물건 비고
전유부분에 대한 대지권은 미등기 상태이나, 전유부분과 대지지분을 함께 분양의 형식으로 매수하였음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨
