나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120743 [1] 대전광역시 서구 월평동 OOOO OOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2024.10.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "월평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "에코리움" 제6층 제604호로서, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 상가주택, 중·소규모 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 제6층 제604호로서,
(사용승인일: 2020.04.08)
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(월평동산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2024타경120743 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 6층604호

용도: 도시형생활주택 (현황 아파트)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 179,000,000원

1.3. 건물 정보

건물명: 에코리움

동/호수: 6층 604호

사용승인일: 2020년 04월 08일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트 지붕)

건물 총 층수: 8층 (본건 6층)

건물 면적: 48.06㎡ (약 14.54평) (전용면적)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등

1.4. 토지 정보

토지 면적: 43.18㎡ (약 13.06평) (토지지분)

토지 이용: 도시형생활주택 건부지

인접 도로: 북측 로폭 약 6미터 내외 포장도로 접함

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "월평초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다가구주택, 근린생활시설, 상가주택, 중·소규모 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(월평동산성), 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역) 등의 도시계획 및 자연환경 관련 규제가 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전 신탁 (갑3, 2020.04.27 접수)

* 소유권이전 3번 신탁등기말소 (갑4, 2021.04.16 접수, 권리자: 주식회사가화건설)

* 강제경매 (갑7, 2024.10.17 접수, 권리자: 송기준) - 말소기준권리

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 송 (604호)

* 보증금: 170,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 01월 26일

* 확정일자: 2021년 12월 24일

* 배당신고일자: 2024년 10월 17일

* 대항력: 있음

* 분석: 임차인 송 은 대항력을 갖추고 있으나, 예상 배당금 170,000,000원으로 보증금 전액 변제가 예상되어 매수인이 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 판단됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 지상권은 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 대전광역시 서구 월평동 일대는 주거 기능을 중심으로 근린생활시설, 상가주택 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 중·소규모 아파트단지와 다세대주택 등이 혼재하여 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

4.2. 인근 시설

생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 주변에 중·소규모 상업 시설이 위치하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

일반적인 생활에 필요한 각종 편의시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

단지 남동측 인근에 월평초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 수준입니다.

5.3. 교통시설

인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 송 은 대항력을 보유하고 있으나, 보증금 전액이 경매 배당을 통해 회수될 것으로 예상되어 매수인의 직접적인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 실제 배당 결과는 달라질 수 있습니다.

6.2. 법규 및 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위(증축, 재축 등) 시 관련 법규에 따른 추가적인 검토 및 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

일반적인 검색으로는 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 건물 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치한 도시형생활주택으로, 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 주변에 학교와 대중교통 시설이 있어 주거 편의성이 양호하며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나 현재 용도로서는 큰 문제가 없어 보입니다. 대항력 있는 임차인이 있으나 보증금 전액이 배당 처리될 것으로 예상되어 매수인의 직접적인 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축인 건물 (2020년 사용승인)

* 대전 서구 월평동 지역의 안정적인 주거 환경

* 양호한 교통 접근성 및 생활 편의시설

* 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 179,000,000원입니다. 매수인이 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 조사 및 물건 가치 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.