나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120996 [1] 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 5층504호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120996 [1] 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 5층504호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경120996 | 소재지: 세종특별자치시 시청대로 213, 5층504호 (보람동,금강베네치아) | 감정가: 1,005,000,000원 | 최저가: 344,715,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경120996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경120996 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 5층504호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,005,000,000원

토지면적: 73.86㎡ (약 22.34평)

토지 지분율: 7385.61

건물면적: 345.82㎡ (약 104.61평)

건물 지분율: 34582

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 추OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치하는 금강베네치아 빌딩 5층 504호 및 505호입니다. 주위는 중대규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 생활 및 업무 편의성이 양호한 지역입니다. 남동측으로는 한누리대로가 통과하고 있으며, 북동측 및 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물은 동측의 아스콘 포장도로를 이용하며, 토지이용계획상 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시) 등에 속해 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 낙찰과 함께 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 여부는 철저한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 본건은 유동화물건으로, 특정 금융 상품과 관련된 매물일 가능성이 있으며, 이로 인해 거래 과정이나 권리관계가 일반적인 경매와 다소 상이할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인 및 말소 대상 채권/채무 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종특별자치시 보람동은 세종시청 등 행정기관이 밀집해 있는 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부합니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있어, 외식업 등 상업시설로 활용 가능성이 높습니다. 현재는 세종중부교회의 부속시설(식당 및 교육관)로 사용되고 있어, 지역 커뮤니티 시설로서의 역할도 하고 있습니다. 이는 해당 건물이 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

세종시청이 인접해 있어 행정서비스 이용이 용이하며, 주변의 대규모 주거단지로 인해 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하여 세종시 내 이동이 편리하며, 주요 도로망과의 연결성도 좋습니다. 금강변과 가까워 쾌적한 주거 및 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도(일반음식점)와 현황 용도(교회 부속시설)의 차이가 존재합니다. 향후 건물 용도를 변경하거나 사업을 영위하고자 할 경우, 관련 법규 및 행정 절차에 따른 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 목록 1, 2 (504호, 505호)의 호별 경계벽 일부가 철거된 상태입니다. 원상 복구가 필요하거나, 현재의 철거된 상태로 활용하기 위한 추가적인 구조 및 안전 검토가 요구될 수 있습니다.

셋째, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있습니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

넷째, 유동화물건이라는 특성은 거래 과정의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 행정구역과 주거지역이 만나는 요지에 위치하며, 교통 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 10억 5백만원으로, 해당 지역의 시세와 비교하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다. 현재의 용도 불일치 및 내부 구조 변경 사항은 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 잠재적 활용 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 세종시의 핵심 행정구역과 주거지역이 만나는 요지에 위치하여 행정 및 주거 수요를 동시에 확보할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 둘째, 대로변에 접하고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 뛰어납니다. 셋째, 공부상 용도와 현황 용도의 차이를 극복하고 새로운 용도로 재창출할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 넷째, 세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께 본 물건의 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계