나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3554 [1] 충청북도 충주시 교현동 636-7 대지 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3554 [1] 충청북도 충주시 교현동 636-7 대지 경매
- 사건번호: 2024타경3554
- 주소: 충청북도 충주시 교현동 636-7
- 감정가: 651,439,000원
- 최저가: 333,537,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 대지
충주지원 경매4계 2024타경3554 | 소재지: 충청북도 충주시 교현동 636-7 | 감정가: 651,439,000원 | 최저가: 333,537,000원 | 용도: 대지
1. 충주 지원 2024타경3554 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경3554 (1)
소재지: 충청북도 충주시 교현동 636-7
용도: 대지
감정가: 651,439,000원
토지면적: 1185.00㎡ (약 358.44평)
토지 지분율: 118500 (지분으로 보이나, 전체 면적을 소유한 것으로 추정됨. 소유자 정보 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 공OO
채무자: 공OO
채권자: 충OOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각.
목록1 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으며 도로보다 약 4m 높은 상태로서 축대 축조 되어 있음(감정평가서 참조).
목록2, 3 맹지임.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주성심학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 나대지, 근린공원, 남측 인근 중로변 주상용 부동산 등으로 형성된 지역입니다.
기호1 토지는 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으며, 도로보다 약 4m 높은 상태로 축대가 축조되어 있습니다.
기호1 토지는 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
기호2, 3 토지는 맹지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 공OO의 채무불이행으로 인해 채권자 충OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 기타 유의사항 등을 확인해야 합니다.
제공된 정보에 따르면, 기호1, 2, 3 토지는 모두 지목이 "대"이며 현황 나지 상태입니다.
매각 대상은 토지이며, 주의사항에 일괄매각이라고 명시되어 있어 토지 외 다른 물건과의 일괄 매각 여부를 확인해야 합니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 충주시 교현동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있는 지역입니다.
주변에는 단독주택, 나대지, 근린공원 등이 분포하고 있으며, 남측 인근 중로변에는 주상용 부동산이 있어 지역의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
인근 학교로는 "충주성심학교", "충주예성초등학교", "해성유치원" 등이 있어 학생 및 학부모 관련 상권 수요가 있을 수 있습니다.
교통으로는 서측 세로(가) 도로와 인접해 있으며, 버스정류장이 인근에 소재하여 접근성은 보통 수준입니다.
다만, 기호2, 3 토지가 맹지라는 점은 상권 접근성 및 활용에 제약이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 주변으로는 "충주성심학교"가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.
또한, 근린공원이 인근에 있어 자연 환경을 누리기 용이하며, 주거 환경 또한 단독주택 등이 분포하고 있어 비교적 조용한 편일 것으로 예상됩니다.
교통 상황은 인근 버스 정류장 이용이 가능하며, 주요 간선도로와의 연계성은 보통 수준입니다.
편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.
현재 검색 결과에서 주변에 혐오시설에 대한 언급은 찾을 수 없었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
기호2, 3 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
도로보다 약 4m 높은 지대의 축대 축조는 토지 활용 및 건축 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 지분율이 118500으로 명시되어 있으나, 이는 전체 면적을 의미하는 것으로 보이며, 정확한 소유권 및 지분 관계는 추가 확인이 필요합니다.
건물은 없고 나대지 상태이므로, 건축 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 가능한 건물의 종류와 규모에 제한이 있습니다.
인근에 학교가 다수 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충주시 교현동에 위치한 대지 3필지로, 총 면적은 1185.00㎡ (약 358.44평)이며 감정가는 651,439,000원입니다.
기호1 토지는 도로에 접하고 있으나, 약 4m 높은 지대에 축대가 조성되어 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 기호2, 3 토지는 맹지로서 별도의 진입로 확보가 필요합니다.
주변 환경은 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있으며, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 인근에 있어 주거 및 상업 용도로의 잠재력을 가지고 있습니다.
그러나 맹지라는 점과 도로보다 높은 지대라는 점은 개발 및 활용에 있어 주의가 필요하며, 추가적인 공사 비용 발생 가능성이 있습니다.
경매 진행 시 권리 관계, 매각 조건, 임대차 관계 등을 철저히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입할 경우, 향후 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
제2종일반주거지역으로, 추후 건축 시 단독주택, 다세대주택 등 주거 용도 또는 소규모 근린생활시설 등으로 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
맹지인 기호2, 3 토지는 인접 토지와의 협의 또는 토지 거래를 통해 도로 확보 시 활용 가치를 높일 수 있습니다.
서측으로 도로에 접한 기호1 토지를 중심으로 개발 계획을 수립하고, 맹지 부분은 별도 활용 방안을 모색하는 전략이 필요합니다.
충주시의 전반적인 부동산 시장 동향 및 교현동 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.
법원 정보
충주지원 경매4계