나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3677 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 639 행복가득1차 103동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3677 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 639 행복가득1차 103동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경3677 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 감문7길 8, 103동 2층 201호 (행복가득1차) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 114,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주지원 2024타경3677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3677 (1)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 639 행복가득1차 103동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

건물면적 (전용면적): 69.11㎡ (약 20.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 '감곡 생활체육공원' 서쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로인 음성로와 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 북동쪽으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일로 마감되었으며, 창호는 플라스틱 프레임으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, LPG 가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 자연녹지지역(1), 중로3류(폭 12m~15m)(중(국)3-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2020-04-06)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOO이며 채권자는 동OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 오향리는 전원적인 주거 환경과 농경지, 자연림이 어우러진 지역입니다. 인근에 위치한 감곡 생활체육공원은 주민들의 여가 및 체육 활동 공간으로서 긍정적인 역할을 하고 있으며, 이는 주변 주거 환경의 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 생활편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 감곡면 소재지로의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로(음성로) 및 노선버스정류장 이용이 가능하여 교통은 보통 수준입니다. 주거 환경으로는 다세대주택 밀집 지역과 농경지, 자연녹지가 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 감곡 생활체육공원이 인접해 있어 운동 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 또는 특정 산업 시설의 입점이 제한될 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 요소입니다.

- 기타 참고사항에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도시 임대차 관계 확인 및 명도 협의에 시간이 소요될 수 있습니다.

- 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충주시 지원 2024타경3677 (1) 사건으로, 음성군 감곡면 오향리에 위치한 다세대주택입니다. 감곡 생활체육공원 인접, 교통 접근성 보통, 자연 녹지 지역의 쾌적한 환경 등 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역 지정 등 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적과 전용면적을 확보하고 있어 가성비가 좋습니다.

- 인접한 감곡 생활체육공원은 지역 주민들의 생활 만족도를 높이는 요소이며, 향후 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

- 음성군 감곡면 일대에 도시재생 사업(햇살누리센터 건립 등)이 추진 중으로, 지역 활성화 및 인구 유입에 따른 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 전원적인 주거 환경을 선호하거나, 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계