나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36011 [1] 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 41-1 상가주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36011 [1] 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 41-1 상가주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경36011 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 41-1 | 감정가: 737,200,000원 | 최저가: 377,446,000원 | 용도: 상가주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경36011 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 41-1

용도: 상가주택

감정가: 73,720,000원

토지면적: 1336.00㎡ (약 404.04평)

토지 지분율: 133600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 328.25㎡ (약 99.31평)

건물 지분율: 32825

건물 제시외면적: 35.00㎡ (약 10.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 연OO

채무자: 연OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 봉현사거리 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 다만, 목록 1 토지는 지적상 맹지이며 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 목록 2 건물은 북서측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 음성군 맹동면은 전국적인 맹동 수박 특구와 오리 생산 지역으로 알려져 있으며, 혁신도시와도 인접하여 점차 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 인근 지역에 다양한 산업단지가 조성되어 있어, 배후 수요나 직주근접 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 연OO 소유 재산에 대해 대OOOOOOO가 채권자로서 신청한 사건입니다. 물건의 권리 분석 결과, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)도 매각에 포함됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 확인되지 않으나, 경매 물건 특성상 권리 신고 및 말소 여부에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 특히, 목록 1 토지가 지적상 맹지인 점은 향후 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

상가주택 용도로 계획된 본 물건은 농촌 지역에 위치하나, 봉현사거리 인근이라는 점에서 일정 수준의 유동인구 및 잠재적 상업 활동 가능성을 예상할 수 있습니다. 주변이 농경지와 임야, 주택 등으로 구성되어 있어 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이나 주거 용도로의 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 소재한 음성군 맹동면 지역은 농촌 지역의 특성을 가지며, 생활 편의시설 접근 시 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 다만, 음성군 맹동면은 혁신도시와 인접해 있어 관련 편의시설 이용이 가능하며, 교통망을 통해 충북혁신도시, 진천, 청주 등 주변 도시로의 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 보건지소(봉현보건진료소)가 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지(List Item 1): 지적상 맹지이므로 건물 접근 및 토지 활용 시 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 건물 내 임대차 관계가 불명확하여, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 일부 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 중점경관관리구역: 건축 행위 또는 토지 이용 시 경관 보전 관련 규제 사항을 준수해야 할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 비공식적인 축산 시설이나 영농 관련 시설이 산재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북 음성군 맹동면 봉현사거리 인근에 위치한 상가주택으로, 토지면적 대비 건물면적이 비교적 넓어 활용도가 기대됩니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 지적상 맹지라는 점, 임대 관계가 불명확하다는 점, 그리고 경관 및 가축사육 제한 구역 등의 공적 규제가 존재한다는 점은 신중하게 고려해야 할 리스크 요소입니다. 농촌 지역의 입지 특성을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하거나 소규모 상업 시설, 또는 주거용으로 활용하는 방안을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 음성군 맹동면은 혁신도시와 인접하며 산업단지가 조성되는 등 발전 가능성이 있는 지역입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 시 가치가 상승할 수 있습니다.

2. 일괄 매각을 통한 효율적 활용: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 분할 매각의 번거로움 없이 종합적인 활용 계획 수립이 가능합니다.

3. 상가주택의 복합 기능: 상업 시설과 주거 시설을 겸비하여 임대 수익과 실거주를 동시에 추구할 수 있는 유연성이 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 감정가: 경매 특성상 시장가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으며, 이를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계