나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36257 [2] 충청북도 충주시 엄정면 미내리 64-2 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36257 [2] 충청북도 충주시 엄정면 미내리 64-2 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경36257 | 소재지: 충청북도 충주시 엄정면 미내리 64-2 | 감정가: 99,308,000원 | 최저가: 63,557,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경36257 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경36257 (2)

소재지: 충청북도 충주시 엄정면 미내리 64-2

용도: 답 (논)

감정가: 99,308,000원

토지면적: 1996.00㎡ (약 603.78평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 충OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 엄정면 미내리 소재 '엄정분회 엄정경로당' 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 상황 또한 보통입니다. 토지는 세장형의 평지로 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 물건지 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 충OOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 하자 사항은 확인되지 않으나, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 인근에 엄정분회 엄정경로당이 위치해 있어 지역 주민들의 생활권과 관련이 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 기반 시설 및 소규모 마을 단위의 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변은 주로 농경지로 이루어져 있으며, 단독주택들이 산재해 있습니다. 따라서 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 대중교통 이용이나 각종 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 '동충주노인복지센터'와 '충주엄정꿈터도서관'이 있으며, '국제한방발효박물관'까지는 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득을 위한 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 물건지 인근 지역인 엄정면 원곡리 일대에 민간 폐기물 소각 시설 설치 사업이 추진 중인 것으로 파악되어, 향후 지역 환경이나 주민 생활에 영향을 미칠 가능성도 있습니다. 이로 인해 혐오 시설로 인한 부정적 영향이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 엄정면 미내리의 답(논) 토지입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 입찰의 가장 큰 관건이며, 철저한 사전 확인이 필요합니다. 농경지로서의 가치를 고려할 때, 농업에 종사하거나 농지를 활용할 계획이 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 소각 시설 추진과 관련된 환경 이슈는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 농업 관련 투자 또는 농지 자체의 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다. 주변의 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 제시외 수목 및 관정이 매각에 포함되는 점은 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계