나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36257 [1] 충청북도 충주시 엄정면 미내리 64-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36257 [1] 충청북도 충주시 엄정면 미내리 64-1 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경36257 | 소재지: 충청북도 충주시 엄정면 미내리 64-1 | 감정가: 85,392,000원 | 최저가: 54,651,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경36257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경36257 (1)

소재지: 충청북도 충주시 엄정면 미내리 64-1

용도: 답 (현재는 전으로 이용중)

감정가: 85,392,000원

토지면적: 1779.00㎡ (약 538.14평)

토지 지분율: 177900 (이는 지분율이 아닌 총 면적으로 보입니다. 일반적으로 지분율은 %로 표시됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 충OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 엄정면 미내리 소재 '엄정분회 엄정경로당' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 충OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않아 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 특히, 본 건은 농지이므로 농지법 관련 권리 및 제한 사항을 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 중심 상권은 기대하기 어렵습니다. 인근 편의시설이나 상가는 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

충주시 엄정면 미내리에 위치하여, 지역 커뮤니티 시설로는 '엄정분회 엄정경로당'이 인근에 있습니다. 또한, 충주시 보건소 산하의 '엄정면보건지소'가 미내리에 위치하여 기본적인 보건 및 의료 서비스 접근이 가능합니다. 더 나아가 '충주행복한돌봄사회적협동조합 엄정지역아동센터'도 인근 미내리에 위치하고 있어 지역 사회 복지 시설을 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 건은 농지이므로, 입찰 후 낙찰자는 관할 행정기관에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 지위가 박탈되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

매각 제외 물건: 토지 지상에 존재하는 울타리는 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 권리 주장을 할 수 없습니다.

혐오시설 인근 여부: 주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 없으나, 소각 시설 설치 사업이 추진된 사례가 있다는 뉴스가 있어, 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

이용 현황: '답'으로 등재되어 있으나, 현재는 '전'(밭)으로 이용 중이라는 점은 공부와의 차이는 아니지만, 실제 이용 현황을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 엄정면의 농경지로, 현재는 밭으로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 요구사항이 있으며, 이를 충족시키지 못할 경우 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다. 입지적으로는 농촌 지역의 특성을 가지며, 주변 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지법적 제한 및 규제를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용 가능성: 농업에 직접적으로 종사하거나, 농지를 임대하여 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다.

장기적 토지 가치 상승 기대: 향후 지역 개발 계획이나 인구 유입 등의 요인에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 생산녹지지역으로 지정되어 있어 개발에는 제한이 따릅니다.

투자 전 유의사항: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 해당 지역의 농지 관련 규제 및 개발 가능성에 대한 심층적인 검토가 필요합니다. 또한, 매각 제외 물건(울타리)에 대한 사항도 명확히 인지해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계