나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2878 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 44-8 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2878 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 44-8 임야 경매
- 사건번호: 2024타경2878
- 주소: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 44-8
- 감정가: 182,148,000원
- 최저가: 62,477,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
원주지원 경매3계 2024타경2878 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 44-8 | 감정가: 182,148,000원 | 최저가: 62,477,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2024타경2878 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경2878 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 44-8
용도: 임야
감정가: 182,148,000원
토지면적: 1646.00㎡ (약 498평)
토지 지분율: 120801.36 (정보 오류로 보임, 일반적인 지분율 표기와 다름)
매각대상: 토지일부지분매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 심OO
채무자: 심OO
채권자: 판OOOOOOO
1.2. 물건 기본 정보 요약
본 물건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 임야로, 감정가는 182,148,000원입니다. 토지 면적은 1646.00㎡(약 498평)이며, 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자이자 채무자는 심OO입니다.
1.3. 주의사항 및 특이사항
- 일괄매각 조건입니다.
- 목록 1은 공부상 임야이나 현황은 잡종지로 이용 중입니다.
- 경계 부분에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 관정 및 물탱크 시설이 소재하고 있습니다.
- 토지 이용 현황상 토목공사가 된 상태이며, 일부는 완경사의 부정형 토지 또는 사다리형 토지입니다.
- 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역 등으로 지정되어 있습니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 '큰양아치골' 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택과 전답이 주로 소재하는 순수 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 남서측으로 노폭 약 3~4m, 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 도로 조건은 양호한 편입니다. 다만, 인근 채석광산으로 인한 소음이나 공해 문제가 과거에 언급된 바 있으며, 현재도 채석장 허가 연장에 반대하는 현수막이 걸려있는 등 관련 이슈가 있을 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 판OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(심OO)이며, 별도의 권리 인수 사항은 명시되어 있지 않아 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리 외 추가 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
소재지 주변이 농가주택과 전답 위주의 순수 농촌 지대이므로, 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설 정도가 있을 것으로 추정됩니다.
1.7. 생활정보
교통은 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편한 지역입니다. 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 원주시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 가까운 주변 관광지로는 백운계곡 등이 있으며, 미륵산도 인근에 위치하고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 공부상 임야이나 현황이 잡종지라는 점, 그리고 경계 부분에 매각 제외되는 시설(관정, 물탱크)이 있다는 점은 현장 확인 시 명확히 파악해야 할 부분입니다.
- 생산관리지역, 준보전산지 등 토지 이용 행위 제한이 있는 지역으로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
- 과거 인근 지역(엄정면)에서 폐기물 처리 시설(소각장 등) 설치가 추진되면서 귀래면 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다. 이러한 환경 관련 이슈가 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다.
- 주변에 채석광산이 다수 있어 소음, 분진 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 원주시 귀래면의 농촌 지역에 위치한 임야(현황 잡종지) 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역이나, 대중교통 이용이 불편하고 생활 편의시설 접근성이 낮은 단점이 있습니다. 토지 이용에 일부 제한이 있으며, 현황과 공부상 차이, 그리고 주변 환경(채석광산, 과거 폐기물 시설 이슈) 등을 고려해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
- 농촌 지역의 지분 임야로, 향후 개발 가능성이나 투자 가치는 주변 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
- 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 농어촌 지역의 특성상, 전원주택 부지 또는 농업용지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있으나, 이는 해당 지역의 토지 이용 계획 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.
- 현황이 잡종지로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용의 유연성을 시사할 수 있으나, 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필수적입니다.
법원 정보
원주지원 경매3계