나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3376 [1] 강원특별자치도 횡성군 서원면 금대리 산11 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3376 [1] 강원특별자치도 횡성군 서원면 금대리 산11 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경3376 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 금대리 산11 | 감정가: 129,733,650원 | 최저가: 44,499,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경3376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3376 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 금대리 산11

용도: 임야

감정가: 129,733,650원

토지면적: 32,033.00㎡ (약 9,690평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사XXX

채무자: 사XXX

채권자: 박XX

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재 가능성 있음 (소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 금대리에 소재하며, 검두마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 순수 농촌 농경지대로 이루어져 있어 자연 친화적이고 조용한 환경을 제공합니다.

교통상황:

근거리에 버스 승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본 건 인근까지 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량을 이용한 접근은 가능합니다.

형태 및 이용상태:

본 건은 부정형의 임야로, 북서측은 급경사를 이루고 있으며 자연림 상태를 유지하고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 자체에 직접 접한 도로는 없으나, 인근까지 차량 접근이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건은 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 산지 관련 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필수적임을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 사XXX입니다. 채권자는 박XX입니다.

권리관계 상 특이사항으로는 '분묘기지권'이 존재합니다. 이는 토지 내에 분묘가 있을 경우 해당 분묘에 대한 사용 권리가 인정될 수 있음을 의미하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 순수 농촌 지역의 임야로, 주변에 별도의 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 서원면 소재지에 위치할 것으로 예상되며, 차량 이동이 필요합니다.

보다 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용을 위해서는 횡성 시내 또는 인근의 원주시로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 쾌적한 자연환경을 배경으로 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

귀농, 귀촌 또는 전원생활을 희망하시는 분들에게 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용은 불편할 수 있으므로 자가용이 필수적입니다.

주변 지역(금대리 마을회관 인근)에서 차량 사고 사례가 있었던 점으로 미루어 볼 때, 농촌 지역의 도로 이용 시 안전 운전에 각별한 주의가 필요합니다. (참고: 국제뉴스 2025.11.20 기사)

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 본 건 임야 내에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 중대한 제약으로 작용할 수 있으므로, 사전에 분묘 소재 여부를 철저히 확인하고 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

토지이용규제: 농림지역, 보전산지 등 다양한 토지이용규제가 적용되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 토지 이용 계획 수립 전, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

접근성: 대중교통 이용이 불편하며, 인근 도로의 폭이 좁고 급경사를 이루는 점 등 접근성이 아주 뛰어나다고 보기는 어렵습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 건 소재지 인근에 특별히 언급되거나 위치하는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 한적하고 자연 친화적인 입지에 자리한 넓은 면적의 임야입니다.

전원주택 부지, 귀농/귀촌 목적, 또는 자연을 활용한 소규모 사업 부지로 고려해 볼 수 있습니다.

그러나 '분묘기지권'이라는 잠재적 권리 리스크와 다양한 토지이용규제, 그리고 다소 제한적인 접근성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

합리적인 감정가와 넓은 면적은 분명한 장점이나, 현장 조사 및 법률적 검토를 통해 제반 리스크를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적과 합리적인 감정가: 약 9,690평에 달하는 넓은 토지가 비교적 합리적인 감정가로 나왔다는 점은 향후 가치 상승의 잠재력을 기대하게 합니다.

자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경 속에서 조용한 전원생활이나 소규모 농업, 산림 관련 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

귀농/귀촌 수요: 도시를 벗어나 자연 속에서 생활하고자 하는 수요층에게 매력적인 조건을 갖춘 입지입니다.

주변 지역 개발 가능성: 서원면 일대의 마을 사업 선정(참고: 강원도민일보 2015-06-16 기사) 및 지역 내 리조트 사업 추진(참고: 뉴시스 2022-10-31 기사) 등 주변 지역의 개발 동향은 본 물건에도 간접적인 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계