나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3192 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 571-11 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3192 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 571-11 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경3192 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 571-11 | 감정가: 88,920,000원 | 최저가: 30,500,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경3192 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3192 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 571-11

용도: 전

감정가: 88,920,000 원

토지면적: 760.00㎡ (약 229.9 평)

토지 지분율: 76000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 공부상 전이나 현황 일부는 도로, 휴경지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 571-11에 위치하며, 안흥고등학교 남서측 인근 농촌지대에 속해 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 물건지 일부(기호 2, 4)는 폭 약 3-4M의 도로로, 기호 1 토지는 북서측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 대OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 등기사항전부증명서 확인을 통해 보다 정밀하게 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지의 입지는 전형적인 농촌 지역으로, 주거 및 농업 활동이 중심을 이룹니다. 안흥고등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성은 확보되어 있으나, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 국도변에 위치하여 외부와의 교통 연계성은 양호한 편이나, 지역 내 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

인근에 안흥고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 국도 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 버스정류장도 가까이 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 지목이 '전'이므로, 해당 자격증명을 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 일부 달라(도로, 휴경지 이용) 실제 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 건물감정평가요항표가 존재하나, 매각 대상이 토지만이므로 건축물에 대한 권리 관계는 별도 확인이 필요하며, 제시외 물건(변소)은 평가에서 제외되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 안흥면의 국도변에 위치한 토지 경매 물건입니다. 계획관리지역으로 향후 토지 활용 가능성이 있지만, '전'이라는 지목과 '농지취득자격증명' 필요성이 가장 큰 부담 요소로 작용합니다. 현황 이용 상태가 공부와 상이하며, 매각 대상이 토지만이라는 점을 감안할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자나 농업인의 경우, 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 장기적인 관점에서 토지 활용 가능성을 열어둡니다. 일부 토지가 '단독주택 건부지'로 현황 이용되고 있어, 주거 목적의 토지 활용 또한 고려 가능합니다. 투자 시에는 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 현황 도로 및 휴경지 상태를 해결할 방안을 반드시 사전 검토해야 합니다. 주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계