나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405576 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 910 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405576 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 910 임야 경매

• 사건번호: 2024타경405576
• 주소: 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 910
• 용도: 임야

원주지원 경매3계 2024타경405576 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 910 | 감정가: 4,123,000원 | 최저가: 1,414,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405576 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 910

용도: 임야 (현황: 전)

감정가: 4,123,000 원

토지 면적: 217.00㎡ (약 65.64평)

토지 지분율: 21700 (공유물분할 경매 대상)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타 (토지)

경매 구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 공부상 임야이나 현황은 대체로 전으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 소재 "손곡저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다. 차량으로 본건까지 직접 접근하기는 어려우며, 인근에 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 계획

토지의 지목은 "임야"이나, 현재는 대체로 "전"(밭)으로 이용되고 있습니다. 부정형의 저지대 토지이며, 인접 도로 상태는 맹지입니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한 모든 축종), 준보전산지에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위한 절차입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 공유물 분할 경매의 경우, 현물 분할이 어려운 경우 경매를 통해 매각한 후 대금을 분할하게 됩니다. 일반적으로 공유물 분할 경매에서는 공유자의 우선매수권이 적용되지 않거나, 개별 지분 경매와는 다른 특징을 가질 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 분할 방식은 법원의 판결 및 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 순수 농촌 지대이므로, 주변에 상업 시설이나 유동 인구가 많지 않아 상권 형성은 미미한 수준입니다. 주로 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 편의시설 접근성이 낮아 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여야 이용 가능할 것으로 보입니다. 손곡저수지가 인근에 위치해 있어 자연 경관을 즐길 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 및 접근에 대한 제약이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이로 인해 토지 이용 및 활용에 어려움이 있을 수 있으며, 인접 토지와의 도로 사용에 대한 협의가 필요합니다. 공유물 분할 경매 특성상 공동 소유자 간의 이해관계 충돌 및 법적 분쟁 가능성이 잠재되어 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이(임야 vs 전)로 인해 추후 개발 또는 이용 시 행정 절차상의 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육 제한구역에 해당하여 축산업을 영위하기 어렵습니다.

1.9. 종합 의견

강원도 원주시 부론면에 위치한 본 임야는 공유물 분할 경매로 나온 토지입니다. 현재는 밭으로 이용되고 있으나 지목은 임야이며, 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 농촌 지역의 특성상 개발 가능성은 제한적이나, 향후 농업용 또는 전원생활 목적, 또는 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 접근성 문제와 공유물 분할 절차의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농촌 지역의 잠재적 가치: 향후 지역 개발 또는 귀농·귀촌 수요 증가 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 낮은 감정가: 맹지 및 공유물 분할 경매라는 특수성으로 인해 경매 낙찰 시 상대적으로 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 자연 환경: 손곡저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 시 장점이 될 수 있습니다.</string>

법원 정보

원주지원 경매3계