나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3017 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1173-3 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3017 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1173-3 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경3017 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1173-3 | 감정가: 99,528,000원 | 최저가: 34,138,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경3017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3017 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1173-3

용도: 전

감정가: 99,528,000원

토지면적: 1914.00㎡ (약 578.99평)

토지 지분율: 191400 (참고: 제공된 정보상 토지면적과 지분율 수치 간 불일치 가능성 있음. 토지면적 1914.00㎡ 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 횡성신용협동조합

1.2. 입지조건

물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 소재 "자포저수지" 북동측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재된 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 물건지까지 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 절차에 따라 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 횡성신용협동조합입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 권리상 특별한 문제는 없는 것으로 보이나, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수이며, 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 산간 농경지대로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 인근에 주택 및 펜션 등이 위치하여 제한적인 지역 기반 상권이 있을 것으로 추정됩니다. 둔내면 소재지까지 이동 시 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보이나, 상권 확장은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 자포저수지가 있어 쾌적한 자연환경을 접할 수 있습니다. 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 면 소재지 이동 시 필요한 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 건 토지는 공부상 '전'이나 현황이 휴경지이므로, 낙찰 후 반드시 해당 토지의 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 미리 확인하는 것이 필수적입니다.

분묘 존재 가능성: 토지 내 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 향후 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 가축사육 제한구역(젖소: 1000m 이내)에 해당합니다. 이는 건축 및 토지 활용에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

현황 휴경지: 공부상 '전'이나 현재는 휴경 상태로, 실제 농작물 재배 등 토지 활용 시에는 별도의 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

원주지원 2024타경3017 (1) 물건은 강원도 횡성군 둔내면의 자연경관이 뛰어난 산간 농경지대에 위치한 토지입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편하며, 주변은 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다.

매각은 토지만 진행되며, 특히 농지취득자격증명 필수 발급, 분묘기지권 성립 가능성, 가축사육 제한구역 지정 등 다수의 주의사항과 제한사항이 존재합니다. 현재 휴경지 상태임을 감안할 때, 토지 활용 계획 수립 및 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 청정 자연환경을 바탕으로 전원주택 부지, 주말농장, 또는 소규모 힐링 펜션 등 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

계획관리지역 지정: 향후 지역 발전 계획에 따른 개발 이익을 기대할 수 있는 계획관리지역으로, 성장관리계획구역 지정으로 인한 정책적 이점도 잠재적으로 존재합니다.

신중한 접근 필요: 농지 관련 요건 및 분묘 등 확인해야 할 사항이 많아, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행된다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계