나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3291 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3291 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3291
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5
• 감정가: 216,950,000원
• 최저가: 74,414,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

원주지원 경매3계 2024타경3291 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5 | 감정가: 216,950,000원 | 최저가: 74,414,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경3291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3291 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5

용도: 임야

감정가: 216,950,000원

토지면적: 10642.00㎡ (약 3219.46평)

토지 지분율: 1064200

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 원OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "둔내역" 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 펜션, 농가주택 등이 혼재된 마을 주변 임야 지대입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

특히 본건은 맹지로서, 외부 도로와의 직접적인 연결성이 없는 점은 중요한 고려사항입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 원OOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 명확하나, 본 물건의 가장 큰 권리상 특이사항은 '분묘기지권'의 성립 가능성입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 현장 조사 시 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 분묘가 소재하고 있다면 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 사용 및 처분에 있어 제약을 초래할 수 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건은 본 건에는 해당되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농경지, 임야, 펜션, 농가주택 등이 주로 분포하는 전형적인 농산촌 및 산림 지대입니다.

인근에 상업 시설이 밀집한 형태의 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 일반적인 상업적 목적의 개발보다는 전원생활, 주말 주택, 혹은 관련 시설(예: 소규모 펜션, 농장) 등에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

"둔내역"이 남동측 원거리에 위치하여 대중교통 이용의 가능성을 시사합니다.

주변이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

농가주택, 펜션 등이 인근에 있어 지역 커뮤니티는 형성되어 있으나, 도시 지역의 풍부한 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

검색 결과, 둔내역 인근에는 한식 전문점 '들꽃피는언덕' 등 지역 주민 및 방문객을 위한 식당이 있으며, 인근 관광지로 리조트와 스키장이 있어 관광객 이용 편의가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지는 인접 도로와의 직접적인 연결 통로가 없는 맹지입니다. 이는 건축 허가, 토지 이용, 또는 향후 매각 시 접근성에 큰 제약을 줄 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로 확보가 필요할 수 있습니다.

분묘기지권: 토지 내 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이 권리는 토지 소유주와 별개로 분묘를 계속 점유하고 관리할 수 있는 권리이므로, 해당 토지의 사용 및 개발에 있어 상당한 제약을 야기합니다. 분묘의 존재 여부 및 이에 따른 법적 문제는 반드시 사전에 철저히 확인해야 합니다.

토지이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 일부 가축사육제한구역(젖소:1000m 이하), 준보전산지로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 산지 규제는 토지 개발 및 이용에 있어 법적인 제한사항으로 작용합니다. 예를 들어, 가축 사육 제한 구역 내에서는 특정 종류의 축산업이 제한될 수 있으며, 준보전산지는 개발행위가 엄격히 통제됩니다.

혐오시설: 현지 조사 및 공개된 정보망을 통해 확인한 결과, 본 물건 소재지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 횡성군 우천면에 구조헬기센터가 이전하며 인근 숯 공장과의 갈등이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건 소재지와 직접적인 관련은 적습니다. 넓은 지역에 대한 포괄적인 조사가 아니므로, 추후 현장 답사 시 주변 환경을 더욱 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 아름다운 자연 속에 위치한 임야입니다. '둔내역'이 인근에 있어 교통 접근성이 완전히 배제되지는 않으나, 맹지라는 점과 분묘기지권의 성립 가능성, 그리고 국토계획법 및 산지관리법에 따른 개발 제한 등 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서 본 물건의 투자는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 극복하거나 활용할 수 있는 명확한 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 자연 친화적인 목적(예: 개인 별장 부지, 소규모 힐링 캠프장 등)으로 접근하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 경우 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

자연환경: 강원도의 쾌적하고 청정한 자연환경 속에 위치하여 휴양 및 전원생활 목적에 부합합니다.

저평가 가능성: 맹지, 분묘기지권 가능성, 개발 제한 등의 복합적인 리스크로 인해 시장 가격 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 리스크 해소 시 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

구체적 활용: 만약 분묘 문제가 원만히 해결되고, 맹지 문제를 극복할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입 또는 사용권 확보)이 마련된다면, 개인 별장, 소규모 펜션, 체험 농장 등 특화된 용도로 개발 가능성이 있습니다.

장기적 가치: 둔내 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 희소성 있는 자연 녹지로서의 장기적인 가치를 보유하고 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계