나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406302 [1] 강원특별자치도 원주시 개운동 322 개운현대아파트 102동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406302 [1] 강원특별자치도 원주시 개운동 322 개운현대아파트 102동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경406302
• 주소: 강원특별자치도 원주시 남원로606번길 2, 102동 4층403호 (개운동,개운현대아파트)
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 23,667,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

원주지원 경매3계 2024타경406302 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 남원로606번길 2, 102동 4층403호 (개운동,개운현대아파트) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 23,667,000원 | 용도: 아파트

1. 강원특별자치도 원주시 개운동 322 개운현대아파트 102동 4층403호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406302 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 개운동 322 개운현대아파트 102동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 69,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

토지 지분율: 1419.7399999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.10㎡ (약 10.61평)

건물 지분율: 3510

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

강원특별자치도 원주시 개운동 소재 "젊음의광장사거리" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통상황:

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 환경은 양호합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 18층 건물 내 제4층 제403호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북서측 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

토지이용계획확인서 상으로는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-25) [가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 역사문화환경보존지역 [강원도문화재보호조례]에 해당합니다.

공부와의 차이:

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 원주시 개운동에 위치하며, '젊음의광장사거리'와 인접하여 지역 내 교통 요충지에 속합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다. 강제 경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 통상적으로 낙찰자가 해당 부동산의 소유권을 취득하면서 기존의 근저당, 압류 등의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리, 인수주의로 전환될 수 있는 권리 등이 있는지 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 인수해야 할 권리가 명확하지 않으나, 입찰 전 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 개운동 일대는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. '젊음의광장사거리' 인근으로 다양한 상점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 아파트 단지 내에서도 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있으며, 광역적인 수요를 충족시키는 중심 상업 지구와의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지역 내에 위치하여 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 인근에 교육 시설, 병원, 마트 등의 생활 편의 시설이 있어 자녀가 있는 세대나 노년층 모두에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 또한, '젊음의광장사거리' 인근은 원주시의 중심 지역 중 하나로, 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 점유자와의 협상이나 명도 소송이 발생할 경우 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 노후도에 따른 수리비 발생 가능성, 아파트 단지의 관리 상태 및 관리비 체납 여부 등도 확인해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만) 및 역사문화환경보존지역 등에 저촉되는 부분이 있어 건축이나 재건축 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 개운동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, '젊음의광장사거리' 인근의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익이나 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 가능성을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교통 및 입지:** '젊음의광장사거리' 인근으로 원주시 내 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **생활 편의성:** 주거 밀집 지역에 위치하여 일상생활에 필요한 각종 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

3. **저평가 가능성:** 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **주거 선호도:** 소형 아파트로 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자들의 선호도가 있을 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사, 법률 및 세무 전문가와의 상담, 등기부등본, 건축물대장, 법원 관련 서류 등 종합적인 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계