나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406487 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1060-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406487 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1060-2 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경406487 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1060-2 | 감정가: 194,902,000원 | 최저가: 95,502,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경406487 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406487 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1060-2

용도: 전 (밭)

감정가: 194,902,000원

매각 대상: 토지매각 (건물은 매각에서 제외될 가능성이 높으며, 상세 내용은 주의사항을 참고하시기 바랍니다.)

토지면적: 3534.00㎡ (약 1069.19평)

토지 지분율: 100%

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명

주의사항:

- 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰기일 전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 미리 확인하고 신청하시기 바랍니다.

- 토지 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 3동과 농업용 저온저장고 1동이 소재하고 있습니다.

- 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 소재 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

1.3. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경: 안흥초등학교 덕천분교장 인근에 위치하며, 농가주택 및 농경지가 주로 있는 지방도변 농촌지대입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 이용이 무난합니다.

이용상태: 일부 필지는 답(논)으로, 일부는 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 도로 및 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로: 남서측 왕복 2차로 도로, 약 2~3m 비포장 도로, 약 4m 포장 도로를 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 계획관리지역 등 관련 법규에 따른 지역 및 구역에 속합니다. 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 농업진흥구역 등이 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

1.4. 감정평가 요약 (건물 - 매각 제외 가능성 높음)

구조: 경량철골구조 단층 단독주택입니다.

이용상태: 방 4개, 거실/주방, 욕실 2개 등으로 구성된 단독주택으로 이용 중입니다.

부합물 및 종물: 다락(약 19.2㎡), 창고 및 보일러실(약 13.8㎡)이 별도 평가되었습니다.

공부와의 차이: 없음.

1.5. 입지조건

본 물건은 횡성군 안흥면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 안흥초등학교 덕천분교장이 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 지방도를 통해 접근이 용이합니다. 차량 통행이 가능한 도로망을 갖추고 있으며, 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자는 전OO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있어, 이에 대한 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되므로, 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다. 매각 대상이 토지이므로, 토지에 설정된 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 및 농림지역에 속해 있어 일반적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 농가 주택들이 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 수 있으나, 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 안흥면 소재지까지의 접근성을 고려하여 지역 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

인근 안흥초등학교 덕천분교장이 있으며, 안흥면 소재지의 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 빈도나 노선 수는 제한적일 수 있습니다. 횡성 지역은 횡성한우, 안흥찐빵 등으로 유명하며, 국립횡성숲체원, 둔내 루지 등 관광 및 체험 시설도 있어 지역적 특색을 활용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비로 인한 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

분묘기지권 성립 가능성으로 인한 법적 분쟁 및 토지 이용 제약이 발생할 수 있습니다.

매각 대상에서 제외된 비닐하우스 및 저온저장고와 관련하여 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 일부가 현황 도로로 이용 중이나 공부상 지목이 '전'으로 되어 있어, 향후 지목 변경 및 이용에 관한 문제 발생 가능성이 있습니다.

농지, 농림지역 등의 특성상 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 지역에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 잠재적인 환경 문제에 대한 확인은 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 농업 활동 또는 전원생활을 위한 토지로서의 가치가 있습니다. 특히 계획관리지역에 포함된 필지가 있어 향후 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 매각 제외 시설물 등 해결해야 할 복잡한 권리 및 행정적 문제가 산재해 있습니다. 철저한 사전 조사와 법률 검토 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

계획관리지역 필지의 잠재적 활용 가치: 일부 필지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 등 개발 행위에 대한 가능성을 열어둘 수 있습니다.

주변 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

전원생활 또는 농업 목적 투자: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸거나, 농업을 직접 영위하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계