나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406487 [3] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1084-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406487 [3] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1084-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경406487 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 봉화로소사9길 21 | 감정가: 279,710,000원 | 최저가: 137,058,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경406487 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406487 (3)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1084-1

용도: 단독주택

감정가: 279,710,000원

토지면적: 681.00㎡ (약 206.00평)

토지 지분율: 68100 (주: 이 수치의 의미는 불명확합니다.)

건물면적: 147.55㎡ (약 44.63평)

건물 지분율: 14755.000000000002 (주: 이 수치의 의미는 불명확합니다.)

건물 제시외면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자:

채권자: 농OOOOOOOO (농협으로 추정)

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 (현황 도로이므로 불필요)

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 목록3. 건물은 공부상 1084-1, 1085에 소재하나 현황은 1085에 소재.

- 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로, 농지취득자격증명 불필요.

- 목록5. 일부 지상에 시멘트 바닥 구조물 소재.

- 목록5. 을구 8번 지상권등기(2008.2.5.등기)에 대해 지상권자 안흥농업협동조합으로부터 말소동의서 제출(2025.08.06.).

2. 입지조건

대상토지는 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 "안흥초등학교 덕천분교장" 주위에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지방도 주변 농촌지대입니다.

차량 출입은 가능하며, 대중교통 이용은 인근 시내버스 정류장을 통해 무난하게 이루어질 것으로 보입니다.

토지 형태는 사다리형, 부정형 등이 혼재하며, 일부는 답, 전, 도로, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 왕복 2차로 도로, 약 2~3m 내외의 비포장도로, 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변에 둔내종합체육공원이 약 7.91km 거리에 위치해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 전OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 목록5. 을구 8번 지상권등기(2008.2.5.등기)가 존재하나, 지상권자 안흥농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 말소 가능성이 있습니다.

토지 지상에 분묘기지권이 존재하여 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황이 다른 토지가 있으며, 농지취득자격증명은 현황 도로로 이용되는 부분에 대해 불필요하다고 회신되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농가 주택 및 농경지가 주를 이룹니다.

인근 "안흥초등학교 덕천분교장"이 소재하여 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설 및 교육 시설 이용이 가능합니다.

직접적인 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농촌 생활 및 전원생활에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

건물은 경량철골구조 단층으로, 단독주택으로 이용 중이며 방 4개, 거실 겸 주방 1개, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

난방은 유류 및 화목 보일러를 이용한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

다락(약 19.2㎡) 및 창고/보일러실(약 13.8㎡)이 별도 평가되어 있으며, 데크 설비도 부착되어 있습니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권의 존재는 토지 이용 및 개발에 있어 제약을 야기할 수 있으며, 이에 대한 명확한 파악과 대처 방안이 필요합니다.

목록5. 을구 8번 지상권등기는 말소 동의서가 제출되었으나, 최종 말소 여부는 경매 절차 진행 및 등기부 확인을 통해 정확히 확인해야 합니다.

건물 소재지 지번 오류(공부상 1084-1, 1085 vs 현황 1085) 및 일부 토지의 지목과 현황 불일치(전 vs 도로)는 권리 분석 및 향후 행정 처리 시 주의가 필요합니다.

제시외 건물(비닐하우스 3동, 농업용 저온저장고 1동) 및 시멘트 바닥 구조물은 매각에 포함되나, 활용 계획 및 철거/원상복구 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

농촌 지역 특성상 대중교통 접근성이 제한적일 수 있으며, 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍내로 이동해야 할 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 전원 지역의 특성상 개인의 민감도에 따라 고려할 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 안흥면의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

분묘기지권 및 지상권 등기 말소 동의서 제출과 같은 권리 관계는 경매 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다.

농지 및 도로로 이용되는 토지, 주택, 부대시설이 복합적으로 구성되어 있어, 전원생활이나 농업 목적, 또는 소규모 개발 등 다양한 활용 가능성을 가진 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

- 조용하고 쾌적한 농촌/전원생활을 위한 최적의 환경.

- 토지 활용도(농지, 주택 부지) 및 부대시설(창고, 저온저장고) 보유.

- 권리 관계(지상권 등기 말소)가 명확해진다면 향후 재산 가치 상승 기대.

- 주말 주택, 귀촌 주택 등 다목적 활용 가능.

법원 정보

원주지원 경매3계