나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405927 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 87-4 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405927 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 87-4 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경405927 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 87-4 | 감정가: 1,808,400,000원 | 최저가: 620,281,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경405927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405927 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 87-4

용도: 답 (현재 휴경지 및 주거나지 상태)

감정가: 180,840,000 원

토지면적: 2640.00㎡ (약 798.67평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 담OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "관음사" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 미개발 주거지대를 이루고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차입니다. 현재 소유자는 정OO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 담OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 특별한 명시가 없는 한 경매 절차 완료 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높아 권리상 깨끗한 물건일 가능성이 높습니다. 그러나 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 태장동은 주거나지와 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 현재는 미개발 주거지대의 성격을 띠고 있습니다. 이는 향후 주거지 개발이나 도시 확장 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 시사합니다. 주변에는 기본적인 생활 편의시설들이 산재해 있을 것으로 예상되며, 지역의 성장 가능성을 고려할 때 긍정적인 상권 발전 추이를 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다. 주위에는 주거지 외에 농경지와 임야 등이 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 편의시설이나 상업 지구까지는 다소 거리가 있을 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량 이용이 권장될 수 있습니다. 원주시 태장동 일대는 지속적인 도시 개발 계획이 진행되는 지역 중 하나입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인은 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 지자체로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 반드시 관할 관청에 문의하여 자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 현재 용도가 '답'이며 '휴경지' 상태이므로, 농지로서의 규제나 관리 요건이 있을 수 있습니다. [cite: provided info] 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종 및 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 계획의 적용을 받게 됩니다. 주위 환경은 보통 수준이나, 미개발 주거지대의 특성상 향후 개발 방향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 태장동에 위치한 토지로서, 임의경매를 통해 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주거지, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 향후 주거지 개발 잠재력을 가지고 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 필수, 복합적인 토지이용계획, 미개발 지역의 특성 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 완벽하게 해소하거나 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 복합 용도 지역의 개발 잠재력: 자연녹지지역, 1종 및 2종 일반주거지역, 지구단위계획구역이 혼재된 지역으로, 향후 주거지 개발 수요에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 양호한 교통 및 입지: 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인근에 위치하여 기본적인 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

3. 기회 비용: 임의경매를 통해 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 지역 개발 호재: 원주시 태장동 일대는 지속적인 도시 개발이 예정되어 있어, 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계