나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406272 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 291 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406272 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 291 전 경매
- 사건번호: 2024타경406272
- 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 291
- 감정가: 262,865,000원
- 최저가: 90,163,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
원주지원 경매3계 2024타경406272 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 291 | 감정가: 262,865,000원 | 최저가: 90,163,000원 | 용도: 전
1. 원주지원 2024타경406272 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경406272 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 291
용도: 전 (농지)
감정가: 26,286,500원
토지면적: 2,767.00㎡ (약 837.1평)
토지 지분율: 276700 (토지 전체 지분으로 확인됨)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물 지분율: 0
매각대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상이 아님)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 박OO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권
주의사항: 공부상 전이나 현황은 휴경지, 일부 도로, 농지취득자격증명 필수, 분묘 1기 소재
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 '가리골저수지' 남동측 인근에 위치합니다.
주변으로는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.
본건까지 차량 접근은 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
지적도상으로는 맹지이나, 실제 토지 이용 현황에 따라 일부 도로로 이용되는 부분이 있을 수 있어 현장 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채무자 김OO의 부동산에 대하여 채권자 박OO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.
경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 보입니다.
주요 권리 사항은 다음과 같습니다.
농지취득자격증명: 매수인은 해당 토지를 취득하기 위해 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 준비가 필수적입니다.
분묘기지권: 토지 경계상 분묘 1기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있으며, 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 감정평가액은 이러한 분묘 소재로 인한 제한 사항을 감안하여 산정되었습니다.
공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 휴경지 또는 일부가 묘지로 이용 중이므로, 현황을 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 원주시 흥업면의 농경지 및 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 속해 있습니다.
대규모 상업 시설이나 번화한 상권보다는 자연 친화적이고 한적한 환경이 주를 이룹니다.
인근의 가리골저수지는 지역 주민이나 방문객에게 휴식 공간을 제공할 수 있습니다.
원주 시내와의 접근성을 고려하면, 원주 시내의 상업 및 행정 서비스를 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 곳입니다.
차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 입지입니다.
직접적인 편의시설은 부족할 수 있으나, 차량으로 이동 가능한 거리에 원주시 흥업면 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 및 원주 시내의 다양한 시설을 이용할 수 있습니다.
교육 시설은 원주시 흥업면 소재 또는 원주 시내의 학교로 통학이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비: 매수인이 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 입찰보증금 몰수라는 큰 리스크가 발생합니다. 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
분묘기지권 불확실성: 토지 내 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 향후 토지 이용 시 민사상 분쟁이 발생할 수 있습니다.
맹지 가능성: 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 토지 활용 시 도로 확보에 대한 면밀한 법적, 기술적 검토가 필요합니다.
농지 복구 계획: 흥업면장의 사실조회 회신에 따라, 농지로의 복구 계획서 제출이 요구될 수 있습니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
공부와 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황상 휴경지, 일부 묘지 등으로 이용 중이므로, 실제 이용 계획에 차질이 없도록 정확한 현황 파악이 중요합니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 직접적으로 눈에 띄는 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 인근에 위치할 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 원주시 흥업면의 자연 친화적인 입지에 위치한 농지입니다.
가리골저수지 인근이라는 장점은 있으나, 맹지, 분묘 소재, 농지법 관련 규제 등 여러 제한 사항을 고려해야 합니다.
현재 감정가는 이러한 제약 요인들이 반영된 가격으로 판단됩니다.
투기적인 접근보다는 농업, 전원생활, 귀농/귀촌 희망자 등 실수요자에게 적합할 수 있으며, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
1.8. 투자 포인트
합리적인 가격으로의 접근 기회: 제시된 감정가를 바탕으로, 현황 및 권리 분석을 통해 실제 가치 대비 저평가된 부분이 있다면 투자 매력이 있을 수 있습니다.
전원생활 및 귀농/귀촌 실현: 자연을 벗 삼아 조용하고 여유로운 생활을 희망하는 분들에게 이상적인 환경을 제공합니다.
장기적인 가치 상승 잠재력: 원주시의 도시 계획 및 주변 지역의 개발 추이를 면밀히 살핀다면, 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
인근 지역 개발 가능성 주목: 향후 원주시의 균형 발전 계획 등 개발 호재 발생 시 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매3계