나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61732 [1] 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 4층 401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61732 [1] 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 4층 401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경61732 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9(성내동), 4층 401호 (성내동,화영하우스7차) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 132,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경61732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61732 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 4층 401호

용도: 도시형생활주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 11.32㎡ (약 3.42평)

토지 지분율: 1132.2800000000002

건물면적: 21.33㎡ (약 6.45평) (전용면적)

건물 지분율: 2133

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 위치 및 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5호선 "강동역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 강동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 올림픽공원 및 다양한 상업시설과의 접근성도 좋은 편으로, 지역 내 주요 도로망을 이용하기 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 윤OO입니다.

중요한 권리 사항으로는, 유사 물건(2024타경63080)의 조사 내용에 따르면 본 건물 내 일부 임차인이 존재하며, 이 임차인 중 '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 있는 것으로 확인되었습니다. 구체적으로 '정화수'와 '주식회사 미스고'라는 임차인이 언급되었으며, 이들의 점유 내용 및 대항력 유무에 따라 명도에 상당한 부담이 따를 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 법원에서 진행하는 현황조사서, 매각물건명세서 등을 상세히 확인하여 인수해야 하는 권리 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성내동 지역은 강동역을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 도시형생활주택으로서 주변 직장인이나 1~2인 가구 수요를 흡수할 수 있는 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 물건 자체의 면적이 협소하여 개별 상업적 활용보다는 주거용으로서의 가치가 더 크다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 4층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 방 1개, 욕실, 거실 등으로 구성되어 있을 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 생활이 편리합니다. 강동역을 이용한 지하철 5호선 접근이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 앞서 권리분석에서 언급했듯이 '대항력 있는 임차인'의 존재는 명도 과정에서 큰 부담이 될 수 있습니다. 추가적인 명도 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있으므로, 이를 감안한 입찰가를 산정해야 합니다.

둘째, 토지이용계획상 본건 지역은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 및 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등으로 묶여 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 현재까지의 조사 결과로는 본건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강동역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 감정가는 2억 7백만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 명도 시 발생할 수 있는 리스크이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 입찰 참여 여부를 신중히 결정해야 합니다. 법원 문건(현황조사서, 매각물건명세서 등)을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

* 강동역 초역세권의 우수한 교통 환경

* 생활 편의시설 및 주거 인프라가 잘 갖춰진 성내동 위치

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대

* 소형 면적으로 1~2인 가구 임대 수요 확보 용이 (단, 임차인 명도 완료 후)

* 강동구 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 한 안정적인 투자 가능성 (명도 리스크 해소 시)

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계