나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2627 [1] 서울특별시 강동구 암사동 484-6 삼성빌라 비동 지1층 비01호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2627 [1] 서울특별시 강동구 암사동 484-6 삼성빌라 비동 지1층 비01호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경2627
• 주소: 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라)
• 감정가: 265,000,000원
• 최저가: 169,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

서울동부지방법원 경매1계 2024타경2627 | 소재지: 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 169,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울동부지방법원 2024타경2627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강동구 암사동 484-6 삼성빌라 비동 지1층 비01호에 위치한 연립주택입니다.

감정가는 265,000,000원입니다.

토지 면적은 92.33㎡ (약 27.93평)이며, 토지 지분율은 4616.5입니다.

건물 면적은 162.12㎡ (약 48.99평)이며, 건물 지분율은 8106입니다.

본 건은 토지 및 건물 지분 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 구OO이며, 채무자 역시 구OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로는 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 접수된 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 8호선 암사역에서 동측에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황은 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

북측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 지분 매각으로 진행됩니다.

채무자는 구OO이며, 채권자는 김OO입니다.

공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어, 낙찰 후 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. (공유자 우선매수 신고는 1회에 한함)

등기부상 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 지분 매각의 특성상 명확한 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 암사동은 주거 지역으로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

암사역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

최근 암사동 일대는 재개발 및 신축 아파트 공급 등으로 지역 가치가 상승하고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 지하철 8호선 암사역이 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주거 지역으로서 조용한 환경을 갖추고 있으며, 인근 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지분 매각이라는 점입니다. 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계, 건물 사용 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

집합건축물대장 상 '위반건축물'로 기재되어 있으며, 2세대로 구분되어 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 이행강제금 부과 및 원상회복 의무 발생 가능성이 있음을 의미합니다. 관련 내용은 반드시 해당 기관에 확인해야 합니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 되어 있어 낙찰 후에도 재확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 암사동에 위치한 연립주택 지분으로, 암사역 역세권에 해당하여 입지 조건은 양호합니다.

다만, 지분 매각이고 위반건축물 등재 사실이 있어 권리 관계 및 명도, 법적 문제에 대한 철저한 사전 조사와 주의가 요구됩니다.

이러한 리스크 요인을 감안하더라도, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

향후 재개발 또는 지역 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리 관계 및 위반 건축물 문제에 대한 명확한 해결 방안을 모색한다면, 잠재적 가치가 있습니다.

명도 및 공유 관계 협의에 능숙한 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

**주변 시설 확인 결과:**

암사역 주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있으며, 일반적인 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 발견되지 않았습니다. (출처: 네이버 지도, 카카오맵 등 외부 지도 서비스 검색 결과 종합)

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계