나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61923 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 85-1 드림빌 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61923 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 85-1 드림빌 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경61923 | 소재지: 서울특별시 광진구 영화사로3길 32, 5층501호 (중곡동,드림빌) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 155,520,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경61923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61923 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 85-1 드림빌 5층501호

용도: 도시형생활주택

감정가: 243,000,000원

토지면적: 22.76㎡ (약 6.88평)

토지 지분율: 2276

건물면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

건물 지분율: 2630.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(8세대, 사용승인: 2015.3.23)의 5층 501호

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, "긴고랑공원" 남동측 인근, 용마초등학교 동측 근거리에 자리 잡고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 긴고랑로 및 영화사로변에 버스정류장이 위치해 있습니다.

남동측 근거리에 지하철 5호선 아차산역이 있어 서울 시내 접근성이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대 관계는 현재 확인되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 중곡동 지역은 주거 기능이 중심인 지대로, 다양한 형태의 주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

긴고랑공원이 인접해 있어 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공하며, 주거 환경의 쾌적성을 더합니다.

용마초등학교가 인근에 있어 교육적인 환경을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 주차장 시설, CCTV 등을 갖추고 있습니다.

인근 버스 정류장 및 지하철 5호선 아차산역을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 시내로의 이동이 수월합니다.

주변에는 주택 및 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 어느 정도 충족시킬 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 해당 지역의 개발 또는 이용에 일부 제한 사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 눈에 띄는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 소음, 악취 등 간접적인 영향 가능성은 개별적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울특별시 광진구 중곡동의 주거지대에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축(2015년 사용승인) 건물에 해당합니다.

교통망(지하철 5호선 아차산역, 버스정류장) 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

감정가 243,000,000원으로, 소액 투자를 고려할 만한 물건입니다.

강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 5호선 아차산역을 이용할 수 있는 역세권 입지로, 향후 교통망 개선이나 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택이라는 특성상 1인 가구나 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

긴고랑공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

향후 지역 재개발이나 도시 정비 사업 등으로 인한 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계