나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62049 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 9층902호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62049 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 9층902호 근린생활시설 경매

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서울동부지방법원 경매1계 2024타경62049 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 9층902호 (둔촌동,한울둔촌베아체) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 212,480,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울 동부지방법원 2024타경62049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62049 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 9층 902호

용도: 근린생활시설 (현 오피스텔로 이용 중)

감정가: 332,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

건물면적: 27.95㎡ (약 8.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 길동역, 둔촌동역, 강동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 정OO이며, 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)는 명확히 보이지 않습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 오피스텔로 이용되고 있습니다.

둔촌동 지역은 주거 밀집 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 12층 건물 중 9층 902호입니다. 사용승인일은 2021년 7월 20일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

지하철 5호선 역세권(길동역, 둔촌동역, 강동역)에 위치하여 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류, 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 지역 개발이나 재건축, 증축 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

신축 건물 하자: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 건물 사용 과정에서 발생할 수 있는 하자 보수 문제에 대한 잠재적 위험이 존재합니다.

정확한 주변 시설 확인: 검색 결과, 인근 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 역세권 오피스텔/근린생활시설로, 최신 건축 연식과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 주변 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담과 토지이용계획상의 복합적인 규제 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔/근린생활시설: 2021년 사용승인으로 양호한 내부 컨디션 기대.

뛰어난 역세권 입지: 지하철 5호선 길동역, 둔촌동역, 강동역 접근성 우수.

풍부한 배후 수요: 주변 주거 지역으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능.

다용도 활용 가능: 1인 가구 주거 공간 또는 소규모 사업장으로 활용 적합.

가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 조사 및 권리 분석을 통한 합리적인 가격 접근 시 매력적인 투자 기회.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계