나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62049 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 9층902호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선율 · 평가일 2024.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는
단독주택, 다가구주택, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(길동역, 둔촌동역,
강동역: 5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제9층 제902호로서,
(사용승인일:2021.07.20)
외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.

이용상태

본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및
오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약6m, 약10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

강동구 435-1
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합
) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

강동구 435
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합
), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발
163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호
)<수도법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전 전영주)로부터 2026.01.13.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨