나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61381 [1] 서울특별시 강동구 암사동 510-15 주공빌라 2층 203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61381 [1] 서울특별시 강동구 암사동 510-15 주공빌라 2층 203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경61381
• 주소: 서울특별시 강동구 상암로4가길 40, 2층 203호 (암사동,주공빌라)
• 감정가: 409,000,000원
• 최저가: 261,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

서울동부지방법원 경매1계 2024타경61381 | 소재지: 서울특별시 강동구 상암로4가길 40, 2층 203호 (암사동,주공빌라) | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 261,760,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경61381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61381 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 510-15 주공빌라 2층 203호

용도: 연립주택

감정가: 409,000,000원

토지면적: 27.43㎡ (약 8.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.59㎡ (약 17.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "서울 신암초등학교" 북측 인근에 위치한 연립주택입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 203호이며, 위생, 급배수, 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 지하철 8호선 암사역과 노선 버스 정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 토지는 정방형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 남동측으로 도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울의 동남권에 위치하며, 지하철 8호선 암사역을 도보로 이용할 수 있어 강남 및 도심 접근성이 우수합니다. 북측으로는 서울 신암초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역으로 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 근린생활시설과 암사종합시장 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO씨와 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 담보권 실행을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 통상적인 임의 경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 소유권 이전과 함께 기존의 제한 물권(예: 근저당, 가압류 등)은 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 낙찰자는 매각물건 명세서 및 법원 고시문을 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정할 수 없으므로, 전문가와 상의하여 상세한 권리분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 암사동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지 등이 잘 형성되어 있습니다. 암사역을 중심으로 상업 시설이 발달하여 다양한 음식점, 카페, 편의시설 등을 이용할 수 있습니다. 특히 암사종합시장 등 재래시장이 인접해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 돕고 있습니다. 또한, 한강공원 접근성이 좋아 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 북측에 서울 신암초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 편리합니다. 교통편으로는 지하철 8호선 암사역이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 곳곳으로 이동이 편리합니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등의 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 다음과 같은 제한 사항이 존재합니다:

* 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 교육환경 보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 대공방어협조구역, 비행안전제3구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* 공장설립제한지역 (수도법)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

* 중점경관관리구역(한강변) (2016-11-24)

이러한 제한 사항들은 향후 건축 행위나 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, "임대관계: 미상"으로 명시되어 있어, 현 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 대상이 타인이라면 임차인의 점유 권원, 대항력 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구의 역세권에 위치한 연립주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 교육 환경 또한 양호하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 주거용 또는 투자용으로서의 가치가 있다고 판단됩니다. 그러나 다양한 도시계획상 제한사항과 미확인 임대관계 등의 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 8호선 암사역 역세권으로 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 초등학교가 인근에 있으며, 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **잠재적 가치 상승**: 향후 지역 개발 및 교통망 확충(예: 별내선 연장)에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **실거주 및 임대 수익**: 비교적 넓은 건물 면적(58.59㎡)으로 실거주 목적에 적합하며, 임대 수익 또한 고려해볼 수 있습니다 (임대 관계 확인 필요).

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계