나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1990 [1] 서울특별시 광진구 구의동 668 래미안파크스위트 105동 1층104호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1990 [1] 서울특별시 광진구 구의동 668 래미안파크스위트 105동 1층104호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경1990
- 주소: 서울특별시 광진구 광나루로 545, 105동 1층104호 (구의동,래미안파크스위트)
- 용도: 아파트
서울동부지방법원 경매6계 2024타경1990 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로 545, 105동 1층104호 (구의동,래미안파크스위트) | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 1,150,000,000원 | 용도: 아파트
1. 서울동부지방법원 2024타경1990 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1990 (1)
소재지: 서울특별시 광진구 구의동 668 래미안파크스위트 105동 1층 104호
용도: 아파트
감정가: 1,150,000,000원
토지면적: 33.65㎡ (약 10.18평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 더OOOOOOO
특이사항:
주의사항: 재매각 건. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 광진구 구의동에 위치한 래미안파크스위트 아파트 단지 내 1층 호실입니다.
단지 주변으로 공동주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 교육기관, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.
특히, "광진초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.
1.3. 교통상황
대중교통 이용이 편리합니다.
지하철 5호선 "아차산역"까지 도보로 약 12~13분 소요되며, 인근 버스정류장까지는 도보로 약 4~5분 정도 소요됩니다.
이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.4. 건물의 구조
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제1층 제104호입니다.
외벽은 치장석붙임 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로 전반적인 건물 현상은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.5. 이용상태
현황 탐문 결과, 현관 1개, 방 3개, 주방 겸 식당 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 2개, 실외기실 1개, 대피공간 1개 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.
1.6. 설비내역
상·하수도설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 급·배수 상태는 보통입니다.
개별 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
토지는 부정형으로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
1.8. 인접 도로상태등
단지 앞으로 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 제2종일반주거지역(12층 -> 평균 18층 완화)에 해당합니다.
또한, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 건축선 등의 도시계획 및 관련 법규 제한이 적용되고 있습니다. (세부사항은 관련 부서에 확인 필요)
1.10. 공부와의 차이
건축물대장, 토지대장 등 공부와 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.
1.12. 입지조건
"광진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변에 공동주택, 단독주택, 상가, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역입니다.
한강 접근성이 좋지는 않으나, 어린이대공원과 아차산 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. (Source 3, 5 내용 기반)
단지 자체가 2018년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 854세대의 대단지로 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.
1.13. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '더OOOOOOO'입니다.
권리 분석 상, 일반적으로 임의경매는 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 경매 완료 후 낙찰자가 모든 권리를 승계하지 않는 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.
본 건은 "재매각"으로 진행되므로, 이전 매각에서 유찰되었거나 매수인이 대금을 납부하지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다.
1.14. 상권분석
아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
단지 인근에 광진초등학교가 있어 교육 관련 상권이 발달할 수 있으며, 지하철역과 대형마트, 백화점 등 생활 편의시설 이용이 비교적 편리합니다.
건대입구 상권과도 인접하여 상업 및 문화시설 이용 접근성이 좋습니다.
1.15. 생활정보
- 교육: 광진초등학교 도보 통학 가능. 광장동 학원가 약 10분 거리.
- 편의시설: 테크노마트, 이마트, 롯데백화점 강변점, 건대입구 상권 이용 편리.
- 문화/여가: 어린이대공원, 아차산 등 인근에 위치하여 쾌적한 환경.
1.16. 잠재적 리스크
- 재매각 건: 이전 유찰 사유 또는 매수인 미납 사유 파악이 필요합니다. 때로는 권리상 또는 명도상 문제가 있었을 가능성도 있습니다.
- 임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.
- 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높으므로 자금 계획에 유의해야 합니다.
- 토지이용계획: 다양한 도시계획 및 법규 제한(높이 제한, 보호구역 등)이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 부서 확인이 필수적입니다.
- 환경 요인: 한강 인접 지역의 특성상 습기나 바람에 대한 민감도가 있을 수 있으며, 출퇴근 시간대 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.
1.17. 종합 의견
본 물건은 서울 광진구의 준신축 대단지 아파트로서, 비교적 양호한 입지조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 단지 규모가 커서 관리 및 생활 편의성이 높습니다.
그러나 재매각이라는 점, 임대관계 미상, 높은 보증금 등 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 다양한 도시계획 및 법규 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.18. 투자 포인트
- 우수한 입지: 서울 광진구의 주거 선호 지역에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
- 신축급 아파트: 2018년 준공으로 아직 연식이 오래되지 않아 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대하기에 좋습니다.
- 재매각을 통한 기회: 재매각 건의 경우, 정상적인 경매 과정에서 발생할 수 있는 시세 대비 저가 매수 기회를 얻을 수 있습니다. 다만, 유찰 사유를 면밀히 파악해야 합니다.
- 잠재적 가치: 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.
- 주변 혐오시설: 현재 검색 결과상 래미안파크스위트 단지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (Search results analysis)
법원 정보
서울동부지방법원 경매6계