나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60685 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 150-164 3층 301호 다세대주택 경매
서울특별시 광진구 능동로48길 64-7, 3층 301호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60685(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 314,000,000원, 최저가 160,768,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 60685 [1]
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 150-164 3층 301호
도로명주소
서울특별시 광진구 능동로48길 64-7, 3층 301호
용도
다세대주택
매각기일
2026.01.26
관할법원
서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405(구내:2405))
이용제한
대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
19.84㎡ (6.00평)
건물면적
29.93㎡ (9.05평)
금액
감정가
314,000,000원
최저가
160,768,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금
16,076,800원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.15
314,000,000원
유찰
2차
2025.11.03
251,200,000원
유찰
3차
2025.12.08
200,960,000원
유찰
4차
2026.01.26
160,768,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.09.19
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡사거리" 북서측 인근에 위치하고 있
으며, 인근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시
됨.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(중곡역7호선)이 위
치하는 바, 대중교통 접근성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서,
외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태
(통칭)세종스마트빌 제3층 제301호로서, "다세대주택"으로 이용중임.
(후첨 "호별 배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
난방 설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측의 도로를 통해 차량 등의 진·출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>
