나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60685 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 150-164 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60685 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 150-164 3층 301호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매1계 2024타경60685 | 소재지: 서울특별시 광진구 능동로48길 64-7, 3층 301호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 200,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60685 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 150-164, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 314,000,000원

토지면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

건물면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 안OO

개별공시지가(2025년 기준): 3,197,000원/㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 지하철 7호선 중곡역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설 접근이 용이한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 안OO이며, 소유자는 김OO입니다. 경매 절차상 낙찰자가 인수해야 하는 권리 관계는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별히 인수 부담이 되는 권리는 확인되지 않으나, 입찰 전 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 중곡역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 이는 향후 임대 수익 창출 및 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도와 공실률 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 특히 지하철 7호선 중곡역이 인근에 위치하여 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다. 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성, 명도 지연으로 인한 추가 비용 발생 가능성 등을 고려해야 합니다. 광진구 중곡동 일대에서 '카페골목'으로 불리는 지역에 불법 유흥업소가 밀집하여 정비 사업이 진행된 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 다만, 지역 이미지에 영향을 미칠 수 있는 부분은 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동부지방법원에서 진행하는 다세대주택 경매 물건으로, 중곡역 인근의 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등 경매 물건 특유의 잠재적 리스크는 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 7호선 중곡역 역세권 입지로 교통 편리성 우수

- 다세대주택으로 실거주 및 임대수익 목적 모두 적합

- "중곡사거리" 인근 지역으로 꾸준한 수요 기대

- 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회 모색 가능

- 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근 시 시세차익 기대

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계