나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2085 [1] 서울특별시 강동구 성내동 244-6 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2085 [1] 서울특별시 강동구 성내동 244-6 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2085
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-12, 12층1203호
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 88,320,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매6계 2024타경2085 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-12, 12층1203호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 88,320,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경2085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2085 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 244-6 12층1203호

용도: 도시형생활주택/오피스텔 (아파트 형태로 제공되었으나, 감정평가요약에는 도시형생활주택으로 이용 중이라고 명시되어 있습니다.)

감정가: 138,000,000원

토지면적: 4.83㎡ (약 1.46평)

건물면적(전용면적): 11.64㎡ (약 3.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치하며, 지하철 5호선 '강동역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대/단독주택, 주상복합, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 인근에 '강동역'과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 12층 건물 중 12층에 위치한 제1203호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호(PJ 및 고정창 등)로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 내부 구조 및 이용 상태는 내부구조도 참조가 필요합니다. 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

물건 토지는 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등이 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 정OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요하나, 통상 경매 물건의 경우 낙찰 후 모든 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수주의 권리나 유치권 존재 여부는 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

강동역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 주변에 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 주거 밀집 지역과 인접하여 배후 수요 또한 확보 가능합니다. 지하철 5호선 강동역을 중심으로 형성된 상권은 교통의 요지로, 접근성이 뛰어나 상업 및 주거 기능을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

1.7. 생활정보

지하철 5호선 강동역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 강동초등학교, 성내근린공원, 강동경희대학교병원 등 다양한 편의시설과 공공시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 여러 요소를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2. 현재 임대 중일 가능성이 있으며, 임대차 관계 확인 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. (감정평가요약상 임대미상으로 표시됨)

3. 건물 노후화 또는 수리 필요 여부에 대한 사전 점검이 필요합니다.

4. 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강동역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 도시형생활주택/오피스텔입니다. 주변 상권 및 주거 환경 또한 잘 조성되어 있어 실거주 및 임대 수익용으로 모두 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 법규상 제한사항과 임대차 관계, 건물 상태 등에 대한 면밀한 추가 조사가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 지하철 5호선 강동역 역세권이라는 우수한 입지 조건.

2. 소형 면적으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 또는 신혼부부 등 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 역 주변 상업시설 및 업무시설 발달로 인한 임대 수익률 기대.

4. 향후 지역 개발 계획 등 호재 발생 시 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계