나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2252 [1] 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 2층 201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2252 [1] 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 2층 201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경2252 | 소재지: 서울특별시 송파구 삼전로8길 3-11, 2층 201호 (삼전동,메트로샤인) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경2252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2252 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 7.17㎡ (약 2.17평)

건물면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박O

사용승인일: 2018년 1월 17일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 지하철 9호선 '삼전역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 박O의 신청에 의한 것입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO으로 확인됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 선순위 권리(말소기준권리 포함)는 소멸하며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송파구 삼전동 지역은 주거지와 상업시설이 균형을 이루고 있는 곳입니다. 지하철 9호선 삼전역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 상업시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 2층 201호로, 2018년에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 외장석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 20.00㎡ (약 6.05평) 면적의 오피스텔이며, 총 8층 건물 중 2층에 위치합니다. 토지는 7.17㎡ (약 2.17평)이며, 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(삼전동 5-7)는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한 도로에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 임차인이 있을 경우 별도의 협의나 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 본건은 공부상 건물면적과 실제 이용 면적 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 주변 환경에 대한 종합적인 분석이 필요하며, 잠재적인 혐오시설 여부는 현장 방문 및 상세 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 9호선 삼전역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 뛰어난 교통망과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 송파구라는 입지적 장점과 함께 비교적 양호한 건물 상태 및 편의 시설을 보유하고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있으나, 지역지구 특성상 향후 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 최 역세권(삼전역) 입지로 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

- 송파구 내에서도 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어진 지역에 해당합니다.

- 2018년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 건물 노후도가 낮습니다.

- 오피스텔 및 다세대주택 혼재 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

- 일괄 매각으로 토지 건물 모두 취득 가능하며, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

- 투자 시 임대료 시세 및 공실률, 명도 관련 사항은 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계