나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2894 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 296-2 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2894 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 296-2 4층405호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매6계 2024타경2894 | 소재지: 서울특별시 송파구 도곡로64길 9-3, 4층405호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2894 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 296-2 4층405호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 7.62㎡ (약 2.31평)

건물면적: 20.15㎡ (약 6.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 공OOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 762.0000000000001% (원 자료상의 수치이며, 일반적인 비율과 상이할 수 있습니다.)

건물 지분율: 2014.9999999999998% (원 자료상의 수치이며, 일반적인 비율과 상이할 수 있습니다.)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "아주중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 4층 405호 다세대주택으로, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 내부에는 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 세장형으로 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 포장도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 공OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각되는 부동산은 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로, 매수인이 인수하는 권리는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 인수 여부 및 말소 내역은 반드시 법원의 매각물건명세서 등 공적 서류를 통해 최종 확인하셔야 합니다.

5. 상권분석

잠실동은 서울의 대표적인 주거 및 상업 지역으로, 본건 인근에 다양한 근린생활시설과 학교가 혼재하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 아주중학교가 인근에 위치하며, 잠실역 등 주요 상권과의 접근성도 우수한 편입니다. 주변으로 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 발달해 있어 임대 수요 및 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 아주중학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 주변으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 인접해 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량을 이용한 단지 접근도 수월합니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(아파트 용도 한정)으로 지정되어 있습니다. 특히, '토지거래계약에 관한 허가구역(아파트 용도 한정)'으로 지정되어 있어 향후 아파트로 사용 시 별도의 허가를 받아야 할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정된 부분은 해당 지역의 특성상 환경적인 측면에서 잠재적 리스크로 고려될 수 있으나, 구체적인 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 서울특별시 송파구 잠실동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 아주중학교 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 20.15㎡의 비교적 작은 건물 면적과 복잡한 토지이용계획상의 제한사항(특히 토지거래허가구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 또한, 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과 크게 상이하므로, 실제 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

9. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 서울 송파구 잠실동의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **교통 및 생활 편의**: 대중교통 접근성이 우수하며, 주변에 학교 및 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

3. **소형 면적**: 1-2인 가구의 소형 주택으로 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

4. **잠재적 가치**: 지역 개발 호재 및 잠실 지역의 지속적인 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하실 경우, 위에서 언급된 토지이용계획상의 제한사항, 특히 토지거래허가구역 지정 내용과 폐기물매립시설 설치제한지역의 구체적인 영향 범위를 면밀히 조사하시고, 건물의 지분율에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계