나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3149 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 9층906호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3149 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 9층906호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매6계 2024타경3149 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 85, 9층906호 (길동,강동큐브2차) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 77,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경3149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3149 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 9층906호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 121,000,000원

토지면적: 3.69㎡ (약 1.12평)

토지 지분율: 369 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 15.12㎡ (약 4.57평) (전용면적)

건물 지분율: 1512 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

기타: 임대관계 미상

2.1. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강동구 길동 415-13, 강동큐브2차 9층906호에 위치합니다. 지하철 5호선 강동역 북동측 인근 지역으로, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재된 생활권입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 5호선 강동역 및 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 편리하여 일반적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 남측으로 노폭 약 16m, 서측으로 노폭 약 8m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

2.2. 건물 상세

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 제9층 제906호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중이며, 기본적인 위생·급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기, 주차시설, CCTV, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 소유자인 정OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 부동산 위의 부담으로 남을 권리(저당권, 전세권, 임차권 등)를 소멸시키고 새로운 권리관계로 시작하게 됩니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 조사되어 있어, 현재 점유하고 있는 임차인이 있는 경우 명도 절차에서 별도의 협의 또는 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계는 법원 공고 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

2.4. 상권분석

서울특별시 강동구 길동 일대는 강동역을 중심으로 업무시설, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 강동큐브2차는 이러한 상업 및 업무 지구와 인접해 있어 직주근접 수요가 기대됩니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 학교 등이 있어 안정적인 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높으며, 역세권의 이점으로 인해 꾸준한 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

2.5. 생활정보

교통 환경은 지하철 5호선 강동역을 통해 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 생활 편의시설로는 주변의 상업 시설, 병원, 은행, 마트 등을 이용하기 편리하며, 인근에 학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)와 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있으나, 이는 일반적인 도심지 부동산에 적용되는 사항들입니다.

2.7. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 불명확하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 협상 및 이사 비용 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 준공 연도 정보는 없으나, 건물이 오래되었다면 유지보수 관련 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 건물 면적이 15.12㎡(약 4.57평)으로 소형 원룸이므로, 투자 목적 및 자금 계획을 명확히 해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 심각한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 보다 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 좋습니다.

2.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 강동역을 이용하기 편리한 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택입니다. 우수한 교통망과 발달된 주변 상권으로 인해 1인 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다. 강제경매 물건으로서 권리관계 정리가 비교적 명확할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈와 소형 면적이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

2.9. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 강동역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

안정적 수요: 주변 업무 지구 및 주거 단지의 1인 가구 주거 수요 기대.

소액 투자: 1억 2천만원대의 감정가로 서울 시내 소형 부동산 투자 가능.

지역 발전 잠재력: 천호지구 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계