나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2245 [1] 서울특별시 광진구 군자동 134-20 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2245 [1] 서울특별시 광진구 군자동 134-20 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2245
• 주소: 서울특별시 광진구 동일로54길 10, 2층201호
• 감정가: 168,500,000원
• 최저가: 168,500,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매6계 2024타경2245 | 소재지: 서울특별시 광진구 동일로54길 10, 2층201호 | 감정가: 168,500,000원 | 최저가: 168,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경2245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2245 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 134-20 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 168,500,000원

토지면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

토지 지분율: 1423.65 (주어진 정보 그대로 표기)

건물면적: 56.73㎡ (약 17.16평)

건물 지분율: 2836.25 (주어진 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고

주의사항: 본 건은 지분 매각 건입니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 미납하여 실효될 경우 이후에는 행사할 수 없습니다.

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조, 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북동측으로 '동일로54길', 남동측으로 '동일로52길'에 접해 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종사이버대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측과 남동측으로 도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 민OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 본 건이 '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 건물 전체가 아닌 소유권의 일부만을 취득하게 됨을 의미하며, 다른 공유자들과의 관계를 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 공유자의 우선매수 신고 가능성이 있어 낙찰 후에도 변동이 있을 수 있습니다. 공유자의 우선매수 신고는 단 1회만 행사 가능하며, 매수 보증금을 미납하면 효력을 잃습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 군자동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 다양한 상점과 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 세종사이버대학교가 인근에 위치해 있어 젊은 유동 인구의 유입 가능성이 있으며, 이는 임대 수요 측면에서도 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만, 본 건은 다세대주택으로, 상업 시설 밀집 지역보다는 주거 상권에 더 가깝다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주거 환경: 주변은 주거 지역이 많아 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교통: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호합니다.

편의 시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 환경: 교육환경보호구역 및 상대보호구역에 해당되는 점을 고려할 때, 교육 관련 시설이 주변에 존재할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건의 가장 큰 리스크는 지분 매각이라는 점입니다. 전체 부동산의 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 다른 공유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 분할, 매도, 이용 등에 있어 다른 공유자의 동의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 임대 조건이 확인되지 않아, 인수되는 권리나 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 해당 지역은 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다. 특히 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구 군자동이라는 입지 조건과 다세대주택으로서의 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다. 또한, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 하지만, '지분 매각'이라는 중대한 특징을 가지고 있어, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 있어 상당한 주의와 면밀한 검토가 필요합니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 임대 관계 미확인, 다양한 토지 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 지분 매각으로 인해 전체 부동산 가치보다 낮은 금액으로 투자가 가능하다는 점이 매력적일 수 있습니다.

입지적 장점: 서울시 내 주거 지역으로서의 기본적인 가치를 지니고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

향후 개발 가능성: 만약 공유자들과의 원만한 협의를 통해 재개발이나 신축 등의 개발이 이루어진다면, 지분 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 '지분'이라는 한계와 더불어 다양한 제약 조건으로 인해 실현 가능성이 불확실하므로, 투자 결정 시에는 반드시 법률 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계